Mandurah: thành phố ven biển có thị trường bất động sản nóng nhất Australia

Nếu bạn đang theo dõi thị trường bất động sản úc, chắc hẳn bạn sẽ không khỏi ngạc nhiên trước sự trỗi dậy mạnh mẽ của Mandurah. Vốn là một thành phố vệ tinh yên bình nằm cách Perth chưa đầy một giờ di chuyển, Mandurah đã tạo nên một cơn địa chấn khi vượt qua hàng loạt đối thủ nặng ký để trở thành khu vực có tốc độ tăng trưởng giá nhà nhanh nhất cả nước. Sự bùng nổ này không phải là một hiện tượng nhất thời, mà là kết quả của sự kết hợp hoàn hảo giữa giá trị sống, hạ tầng và áp lực từ các thành phố lớn.

Những con số biết nói về sự bùng nổ của Mandurah

Trong vòng 12 tháng tính đến tháng 2/2025, giá bất động sản tại Mandurah đã tăng vọt 22.2%. Con số này không chỉ gây ấn tượng mà còn thực sự gây sốc khi nó cao gấp đôi tốc độ tăng trưởng trung bình toàn quốc là 9.1%. Với mức tăng này, Mandurah đã chính thức vượt qua các thị trường đang "cực nóng" khác như vùng ngoại vi Perth, Ipswich và Toowoomba ở Queensland, hay vùng Wheat Belt của Tây Úc.

Theo số liệu từ Cục Thống kê Australia, Mandurah hiện là nơi sinh sống của hơn 100,000 người, trở thành thành phố khu vực lớn nhất của bang Western Australia (WA). Chỉ trong vòng 5 năm, giá nhà tại đây đã tăng gấp đôi. Cụ thể, từ mức trung bình 404,000 AUD vào tháng 12/2015, giá nhà đã chạm mốc 800,000 AUD vào cuối năm 2025. Đây là một bước nhảy vọt thần kỳ, đặc biệt là khi chúng ta nhìn lại giai đoạn 5 năm trước đó, khi thị trường nhà đất tại đây gần như đi ngang theo xu hướng chung của bang.

Ảnh minh họa: Toàn cảnh ven biển tuyệt đẹp với hệ thống kênh rạch đặc trưng tại Mandurah.

Tại sao Mandurah lại trở thành tâm điểm thu hút đầu tư?

Có nhiều yếu tố tác động đến sự tăng trưởng phi mã của Mandurah, nhưng lý do hàng đầu mà các chuyên gia môi giới liên tục nhắc đến chính là sự khan hiếm nguồn cung. Tại Perth và các khu vực lân cận, số lượng bất động sản đăng bán đã giảm gần một nửa so với mức trước đại dịch. Trong khi đó, tốc độ xây dựng nhà mới lại không thể theo kịp tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng của bang.

Western Australia hiện là bang có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh nhất cả nước. Theo dự báo, bang này sẽ có thêm khoảng 584,000 người trong thập kỷ tới, với tỷ lệ tăng trưởng khoảng 1.5% mỗi năm. Điều đáng nói là khoảng 80% dân số này dự kiến sẽ tập trung tại khu vực Perth. Khi giá nhà ở khu vực nội đô Perth vượt quá khả năng chi trả của nhiều người (với mức giá nhà điển hình đang tiến sát mốc 1 triệu AUD), những lựa chọn thay thế như Mandurah trở nên vô cùng hấp dẫn.

Với mức giá trung bình khoảng 800,000 AUD, Mandurah mang lại cơ hội sở hữu nhà đất tại Úc với giá cả phải chăng hơn mà không cần đánh đổi quá nhiều về lối sống. Hiện tại, khoảng một nửa lực lượng lao động của Mandurah làm việc ngay trong thành phố, trong khi nửa còn lại di chuyển đến Perth để làm việc – một quãng đường hoàn toàn có thể chấp nhận được để đổi lấy một không gian sống ven biển tuyệt vời.

Lối sống ven biển và sức hút từ thiên nhiên

Mandurah từ lâu đã được công nhận là một trong những địa điểm có lối sống tốt nhất tại Australia. Thành phố này sở hữu hệ thống cửa sông có quy mô lớn gấp đôi cảng Sydney, tạo điều kiện lý tưởng cho phong cách sống ven mặt nước. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là một điểm đến du lịch nổi tiếng với nhiều hoạt động giải trí đa dạng. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hoạt động này tại chuyên mục khám phá du lịch tại úc của chúng tôi để thấy rõ sức hút của vùng đất này.

Trong danh sách "Hot 100" năm 2025 của realestate.com.au, Mandurah đã được ba chuyên gia bất động sản độc lập đề cử là địa điểm có triển vọng vượt trội nhất trong năm tới. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại, môi trường thiên nhiên ưu đãi và cộng đồng dân cư năng động đã tạo nên một giá trị bền vững cho bất động sản tại đây.

Ảnh minh họa: Các dự án hạ tầng ven biển đang được nâng cấp để phục vụ cư dân.

Đầu tư công và những dự án hạ tầng chiến lược

Để duy trì sức hút, chính quyền thành phố Mandurah đã lập kế hoạch tài chính dài hạn cho giai đoạn 2025/2026 với hàng loạt dự án cộng đồng quan trọng. Những khoản đầu tư này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn trực tiếp thúc đẩy giá trị bất động sản:

• Nâng cấp khu giải trí Western Foreshore và các khu vực ven biển Coodanup, Dawesville.
• Làm mới hệ thống tường chắn sóng tại Town Beach và bảo vệ bãi biển Doddies Beach.
• Nâng cấp Trung tâm Thủy sinh Mandurah (Mandurah Aquatic Centre) và các cơ sở hạ tầng thể thao như Regional Netball Facility.
• Đầu tư vào Trung tâm Nghệ thuật Biểu diễn (Performing Arts Centre) để làm phong phú đời sống văn hóa.

Những dự án này dự kiến sẽ giúp thành phố tiết kiệm được khoảng 250,000 AUD mỗi năm trong vòng 10 năm nhờ vào việc tối ưu hóa quản lý, đồng thời tập trung nguồn lực vào các dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân.

Dự báo năm 2026: Liệu đà tăng trưởng có được duy trì?

Mặc dù giá nhà đã tăng gấp đôi chỉ trong 5 năm, nhiều chuyên gia vẫn tin rằng Mandurah sẽ tiếp tục là một trong những thị trường dẫn đầu trong năm 2026. Theo dự báo từ Propertyology, Mandurah nằm trong nhóm khu vực có mức tăng trưởng dự kiến trên 6% tại Western Australia, cùng với các thành phố như Broome, Kalgoorlie và Karratha. Trong khi đó, khu vực Greater Perth thậm chí có thể đạt mức tăng trưởng trên 10%.

Một yếu tố quan trọng khác cần lưu ý là khả năng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Australia (RBA) có thể giảm xuống mức 3.35% vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Nếu điều này xảy ra, nó sẽ kích thích nhu cầu mua nhà tăng thêm khoảng 10-15%, tạo thêm động lực cho thị trường Mandurah. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về nhà ở hoặc muốn kết nối với cộng đồng cư dân tại đây, hãy tham gia nhóm Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Perth để được hỗ trợ.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận các rủi ro. Việc giá nhà tăng quá nhanh đã bắt đầu làm giảm khả năng chi trả của một bộ phận người mua. Thêm vào đó, triển vọng về các đợt tăng lãi suất có thể xảy ra trong suốt năm 2026 có thể khiến thị trường hạ nhiệt đôi chút so với giai đoạn bùng nổ 2024-2025. Dù vậy, với việc thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê (giảm 47% trong thập kỷ qua), Mandurah vẫn là một điểm đến đầy tiềm năng cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Để cập nhật liên tục các tin tức mới nhất, bạn đừng quên theo dõi trang Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com. Mandurah đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn phát triển mới, và đây có thể là thời điểm vàng để bạn cân nhắc về một kế hoạch đầu tư tại thành phố ven biển xinh đẹp này.