5 khu ngoại ô Hobart sắp có chi phí mua nhà rẻ hơn thuê.

Đối với nhiều gia đình đang sinh sống tại Tasmania, câu hỏi liệu nên tiếp tục thuê nhà hay chuyển sang mua nhà trả góp luôn là một bài toán kinh tế đau đầu. Tuy nhiên, một báo cáo mới đây từ mô hình phân tích của PropTrack đã mang lại một tin vui bất ngờ. Có ít nhất 5 khu ngoại ô tại Hobart nơi ngân sách gia đình sẽ sớm ổn định hơn nếu họ quyết định mua một căn nhà thay vì tiếp tục chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Đây là một bước chuyển mình quan trọng trong thị trường bất động sản úc, đặc biệt là tại các khu vực đang có tốc độ tăng trưởng giá thuê nhanh hơn giá trị bất động sản.

Theo dữ liệu từ PropTrack, xu hướng này đang trở nên rõ rệt nhất tại các khu vực có mức giá nhà phải chăng. Khi khoảng cách giữa tiền thuê nhà và khoản trả góp thế chấp hàng tháng bị thu hẹp, việc sở hữu một bất động sản không chỉ là giấc mơ an cư mà còn là một lựa chọn tài chính thông minh. Để hỗ trợ cộng đồng trong việc tìm kiếm thông tin, bạn có thể tham gia nhóm Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Tasmania để cập nhật thêm nhiều cơ hội mới nhất.

Những khu vực dẫn đầu xu hướng mua nhà thay vì thuê

Dẫn đầu trong danh sách này là Risdon Vale, một khu ngoại ô thuộc Eastern Shore. Theo dự báo, thời điểm mà chi phí mua nhà rẻ hơn thuê nhà tại đây có thể xảy ra ngay trước khi năm nay kết thúc. Đây là một tốc độ thu hẹp khoảng cách đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng của thị trường cho thuê tại khu vực này đang đẩy người dân tiến gần hơn đến quyết định mua nhà.

Không chỉ có Risdon Vale, ba khu vực khác là Austins Ferry, Bridgewater và New Norfolk cũng đang trên đà đạt tới điểm giao thoa này vào năm tới. Trong khi đó, Glenorchy dự kiến sẽ vượt qua ranh giới này vào tháng 1 năm 2028. Mô hình của PropTrack chỉ ra rằng có tổng cộng hơn 30 khu ngoại ô tại Hobart mà tiền thuê nhà dự kiến sẽ vượt qua chi phí trả góp hàng tháng cho những ngôi nhà điển hình.

Ảnh minh họa: Nhiều khu ngoại ô tại Hobart đang chứng kiến giá thuê tăng nhanh hơn giá nhà

Tại sao khoảng cách giữa thuê và mua đang thu hẹp?

Hiện nay, tại khu vực Greater Hobart, với mức lãi suất vay trung bình là 5,75%, tiền thuê nhà điển hình rơi vào khoảng 2.383 đô la mỗi tháng, trong khi khoản trả góp thế chấp là 3.221 đô la. Khoảng cách 838 đô la này được dự báo sẽ đóng lại vào giữa năm 2031 đối với toàn bộ thành phố. Tuy nhiên, nếu lãi suất tăng lên 6,1%, khoản thế chấp điển hình sẽ tăng lên 3.345 đô la và tiền thuê nhà sẽ không theo kịp khoản vay cho đến đầu năm 2032.

Nhà kinh tế Anne Flaherty của PropTrack giải thích rằng: "Ở những khu vực có giá cả phải chăng hơn, tiền thuê nhà so với giá trị bất động sản thường cao hơn. Điều đó có nghĩa là khoảng cách giữa chi phí thế chấp và thu nhập từ cho thuê có thể thu hẹp nhanh chóng hơn". Điều này lý giải tại sao các khu ngoại ô vùng ven lại có lợi thế hơn các khu vực đắt đỏ như Battery Point hay Sandy Bay.

Để so sánh, tại Battery Point, phải mất khoảng 17,3 năm (208 tháng) thì tiền thuê mới đuổi kịp tiền trả góp. Con số này tại Sandy Bay là 14 năm (169 tháng) và tại Geilston Bay là lâu nhất với 35 năm (420 tháng). Sự khác biệt này cho thấy chiến lược đầu tư hoặc mua nhà để ở cần được cân nhắc kỹ lưỡng tùy thuộc vào từng vị trí địa lý cụ thể trên bản đồ Nhà đất tại Úc.

Tình hình tại các khu vực khác của Tasmania và Úc

Bên ngoài thủ phủ Hobart, xu hướng mua nhà rẻ hơn thuê thậm chí còn diễn ra mạnh mẽ hơn. Tại Queenstown ở West Coast, việc mua nhà hiện đã rẻ hơn thuê: tiền thuê nhà điển hình là 1.300 đô la mỗi tháng, trong khi khoản trả góp chỉ là 980 đô la. Các khu vực như Ravenswood, Mowbray và Smithton dự kiến sẽ đạt mức cân bằng trong khoảng một năm tới, trong khi Georgetown và Invermay sẽ mất khoảng hai năm.

Nhìn rộng ra toàn quốc, xu hướng này cũng đang xuất hiện tại các thành phố lớn khác:

• Sydney: Có khoảng 10 khu ngoại ô mà việc mua căn hộ đã rẻ hơn thuê nhà.
• Melbourne: Các khu vực như CBD và Carlton có thể giúp người mua tiết kiệm từ 153 đến 158 đô la mỗi tuần so với việc thuê.
• Perth và Brisbane: Số lượng khu ngoại ô có chi phí mua thấp hơn hoặc tương đương thuê nhà đang tăng lên đáng kể do giá thuê tăng vọt.

Góc nhìn từ chuyên gia: Thuê hay mua là lựa chọn tối ưu?

Ông Russell Yaxley, chủ tịch Viện Bất động sản Tasmania (REIT), cho rằng sở hữu nhà là mục tiêu của nhiều người thuê nhà nhưng không phải là tất cả. Ông nhấn mạnh: "Việc thuê nhà có thể mang lại sự linh hoạt cho công việc, đi lại và phù hợp với lối sống hiện tại cũng như tương lai. Thị trường cho thuê đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại cho mọi người sự lựa chọn, sự linh hoạt và thời gian để đưa ra quyết định tốt nhất cho họ".

Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng khả năng chi trả là một trong những động lực chính thúc đẩy người mua. Khi giá thuê tăng cao, việc tích lũy tiền đặt cọc trở thành rào cản lớn nhất. Nhà kinh tế Nerida Conisbee của Ray White cho biết khả năng chi trả đang ở mức yếu nhất trong nhiều năm qua. Bà gợi ý rằng: "Các chương trình hỗ trợ của chính phủ có thể giúp rút ngắn nhiều năm tích lũy tiền đặt cọc. Chúng không làm cho ngôi nhà rẻ đi, nhưng chúng thay đổi cách mọi người tiếp cận thị trường".

Nhu cầu hiện nay đang chuyển dịch mạnh mẽ sang các dòng bất động sản gia nhập (entry-level) và thị trường căn hộ, nơi người mua sẵn sàng đánh đổi không gian để có được một vị trí trong thị trường bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm các cơ hội nhà ở hoặc muốn tham khảo giá cả thực tế, hãy truy cập chuyên mục Cho thuê nhà unit apartment để có cái nhìn tổng quan hơn.

Tóm lại, việc theo dõi sát sao các biến động của thị trường và các dự báo từ những đơn vị uy tín như PropTrack sẽ giúp các gia đình tại Hobart có cái nhìn rõ ràng hơn về tương lai tài chính của mình. Dù bạn chọn thuê để linh hoạt hay mua để ổn định, điều quan trọng nhất vẫn là sự chuẩn bị kỹ lưỡng về ngân sách và nắm bắt đúng thời điểm vàng của thị trường.