Những khu vực có giá nhà dưới 500.000 $ tại Australia đang dần biến mất

Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà tại Úc, vốn được coi là một phần không thể thiếu trong văn hóa của xứ sở chuột túi, dường như đang ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều người. Dữ liệu mới đây đã vẽ nên một bức tranh đáng lo ngại: những lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng đang thu hẹp lại với tốc độ chóng mặt trên khắp cả nước.

Theo báo cáo Thị trường Xu hướng (Market Trends) của REA công bố vào tháng 3, toàn nước Úc hiện chỉ còn vỏn vẹn 422 khu vực (suburb) nơi người mua có thể tìm được một căn nhà riêng với giá trung bình dưới 500.000 AUD. Con số này là một sự sụt giảm đáng kinh ngạc so với 501 khu vực chỉ bốn tháng trước đó, và là một cú sốc lớn khi so sánh với 1.753 khu vực vào năm 2020.

Để dễ hình dung, Australia có tổng cộng 6.689 khu vực có nhà riêng, điều này có nghĩa là chưa đến 6,3% thị trường nhà ở của cả nước có giá trung bình dưới ngưỡng nửa triệu đô la. Thực tế phũ phàng này cho thấy một sự thay đổi lớn trong quan niệm về một khoản vay thế chấp hợp lý và trong tầm tay.

Bức tranh toàn cảnh: Tại sao nhà giá rẻ lại "tuyệt chủng"?

Hiện tại, giá nhà trung bình trên toàn nước Úc đã chạm mốc 996.000 AUD, trong khi các căn hộ (unit) cũng có giá trung bình là 730.000 AUD. Những con số này đang đẩy giấc mơ sở hữu một ngôi nhà, đặc biệt là tại các thành phố lớn, ra xa tầm với của nhiều gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu.

Bà Eleanor Creagh, chuyên gia kinh tế cấp cao của Tập đoàn REA, nhận định rằng giấc mơ sở hữu nhà giá rẻ của người Úc, nhất là ở các khu vực đô thị, đang bị xói mòn nghiêm trọng. Bà giải thích: “Giá nhà trung bình ở tất cả các thủ phủ hiện đã cao hơn rất nhiều so với mốc 500.000 AUD, có nghĩa là việc mua một căn nhà riêng ở mức giá đó trong một thành phố lớn đã trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.”

Ở những thủ phủ đắt đỏ nhất như Sydney hay Brisbane, ngân sách dưới 500.000 AUD chỉ có thể giúp bạn mua một căn hộ ở một vài khu vực ngoại ô xa xôi. Lựa chọn cực kỳ hạn hẹp và chủ yếu tập trung ở các vùng ven. Do đó, phân khúc giá dưới 500.000 AUD đang dần bị đẩy ra khỏi thị trường nhà riêng và chỉ còn tồn tại ở phân khúc thấp của thị trường căn hộ trong hầu hết các thành phố.

Bà Creagh cũng lưu ý rằng khi giá nhà riêng leo thang và khả năng chi trả giảm sút, các căn hộ đã trở thành lựa chọn khởi đầu chính cho nhiều người mua nhà lần đầu. “Những ngôi nhà ở mức giá đó hiện cực kỳ hiếm, đặc biệt là ở các khu vực đã phát triển gần các trung tâm việc làm lớn hoặc có hạ tầng giao thông thuận lợi,” bà nói thêm.

Ảnh minh họa: Giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời với nhiều người.

Hành trình "săn" nhà dưới 500.000 AUD: Khám phá từng tiểu bang

Mặc dù xu hướng chung trên toàn quốc khá ảm đạm, vẫn còn một vài "ốc đảo" giá cả phải chăng nếu bạn sẵn sàng chuyển đến các khu vực xa trung tâm đô thị. Dưới đây là danh sách chi tiết theo từng tiểu bang:

Victoria

Victoria đang dẫn đầu cả nước về khả năng chi trả, với 106 khu vực vẫn ghi nhận giá nhà trung bình dưới 500.000 AUD. Tuy nhiên, chỉ có 27 trong số đó nằm trong Melbourne và tất cả đều là thị trường căn hộ. Nếu muốn sở hữu một căn nhà riêng với giá dưới nửa triệu đô, người mua sẽ phải hướng tới các trung tâm khu vực của tiểu bang, chẳng hạn như Nhill, nơi nhà có giá trung bình chỉ 260.000 AUD.

Queensland

Tại Queensland, người mua có 99 thị trường với giá trung bình dưới 500.000 AUD để lựa chọn. Khu vực đô thị duy nhất trong danh sách này có nhà riêng là Russell Island, với giá nhà trung bình ở mức 475.000 AUD. Các điểm nóng giá rẻ ở khu vực regional bao gồm Hughenden (172.500 AUD), Charleville (210.000 AUD), và Port Douglas (390.000 AUD).

New South Wales

Đối với những ai ở New South Wales hy vọng tìm được một món hời ở Sydney hoặc khu vực lân cận với giá dưới 500.000 AUD, các lựa chọn chỉ giới hạn ở việc mua một căn hộ (unit) tại các khu vực như Carramar, Fairfield, Mount Druitt, Cabramatta, và Guildford. Thị trường nhà ở rẻ nhất của tiểu bang được tìm thấy ở Ravenswood, với giá trung bình là 161.000 AUD.

South Australia

Coober Pedy ở South Australia giữ danh hiệu là nơi có nhà ở rẻ nhất nước Úc, với giá bán trung bình đáng kinh ngạc chỉ 82.500 AUD. Thị trấn hẻo lánh này là một trong 42 thị trường ở SA vẫn cung cấp nhà ở dưới 500.000 AUD, bao gồm cả các vùng ngoại ô của Adelaide như Tonsley, Kurralta Park và Brooklyn Park.

Các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác

• Tasmania: Có 24 thị trường để lựa chọn, bao gồm New Town, Bridgewater ở Hobart, và Riverside ở Launceston.
• Western Australia: Vẫn tự hào có 33 thị trường với nhà dưới 500.000 AUD.
• Northern Territory: Đang phải vật lộn với cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở trầm trọng nhất nước Úc, chỉ cung cấp 28 thị trường dưới 500.000 AUD, hầu hết là căn hộ.
• ACT: Chỉ có vỏn vẹn 5 khu vực.

Ảnh minh họa: Các thị trấn regional trở thành điểm đến cho người tìm nhà giá rẻ.

Một xu hướng bất ngờ: Nhà rẻ tăng giá nhanh hơn nhà đắt

Một diễn biến thú vị trên thị trường bất động sản Úc là sự trỗi dậy của phân khúc nhà giá rẻ. Bà Nerida Conisbee, kinh tế trưởng của Ray White Group, đã quan sát thấy một xu hướng đáng kể trên khắp các thành phố lớn của Úc: những ngôi nhà rẻ hơn, thuộc nhóm 25% giá thấp nhất thị trường, đã tăng giá vượt trội hơn so với những bất động sản đắt tiền trong năm qua.

Theo bà, điều này phản ánh một lượng vốn đáng kể đang đổ vào phân khúc nhà ở giá thấp. Sự khác biệt này đặc biệt rõ rệt ở Sydney.

“Khoảng cách giữa tốc độ tăng trưởng giá ở phân khúc thấp và cao của thị trường là lớn nhất trong số các thành phố thủ phủ, điều này cho thấy chu kỳ nhà ở hiện tại đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu đối với những ngôi nhà giá cả phải chăng nhất,” bà Conisbee cho biết.

Bà lưu ý rằng đây là một sự đảo ngược lịch sử. “Trong lịch sử, đây không phải là mô hình điển hình. Trong hai thập kỷ qua, tăng trưởng giá ở Sydney thường được dẫn dắt bởi những ngôi nhà đắt tiền hơn,” bà nói. “Chu kỳ hiện tại do đó đại diện cho một sự đảo ngược đáng chú ý. Với việc những ngôi nhà rẻ hơn hiện đang hoạt động tốt hơn khoảng bốn đến năm điểm phần trăm, tăng trưởng giá ngày càng tập trung ở phân khúc thấp của thị trường.”

Điều này có nghĩa là dù bạn tìm được nhà giá rẻ, bạn cũng sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn và áp lực tăng giá nhanh hơn. Để cập nhật thêm thông tin và thảo luận với cộng đồng, bạn có thể tham gia nhóm Facebook VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc, nơi quy tụ đông đảo người Việt chia sẻ kinh nghiệm về nhà cửa và cuộc sống tại Úc.