Giá nhà tại nhiều khu vực đắt đỏ ở Úc giảm tới 353.000 AUD

Thị trường bất động sản tại một số khu vực đắt đỏ nhất Australia đang ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt sau nhiều năm tăng trưởng mạnh. Theo Báo cáo Giá nhà Domain (Domain House Price Report) mới nhất, giá nhà trung vị tại nhiều khu vực cao cấp đã giảm đáng kể chỉ trong quý II/2026, với nơi ghi nhận mức giảm lên tới 353.000 AUD.

Diễn biến này phản ánh sự điều chỉnh của phân khúc bất động sản cao cấp trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao, chi phí vay tăng và tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Đồng thời, đây cũng được xem là cơ hội để những người có nhu cầu ở thực tiếp cận các khu vực vốn có mức giá ngoài tầm với trong nhiều năm qua.

Nhiều khu vực cao cấp đồng loạt giảm giá

Theo Domain, trong ba tháng tính đến cuối tháng 6, có 14 khu vực thống kê SA3 trên toàn Australia ghi nhận giá nhà trung vị giảm từ 100.000 AUD trở lên. Phần lớn đều là những khu vực có giá trị bất động sản cao tại Sydney, Melbourne, Brisbane và Canberra.

Brisbane là thành phố ghi nhận mức điều chỉnh mạnh nhất. Tại khu vực Brisbane Inner, bao gồm các vùng như New Farm và West End, giá nhà trung vị giảm khoảng 353.000 AUD, tương đương 15,7%, xuống còn khoảng 1,9 triệu AUD.

Tại Sydney, khu vực Chatswood - Lane Cove, nơi tập trung nhiều bất động sản ven sông thuộc nhóm đắt đỏ nhất thành phố, cũng ghi nhận giá nhà trung vị giảm khoảng 200.000 AUD, xuống còn khoảng 3,5 triệu AUD.

Trong khi đó, Port Phillip của Melbourne giảm khoảng 173.500 AUD, còn khu vực South Canberra cũng giảm khoảng 115.000 AUD trong cùng kỳ.

Giá nhà tại nhiều khu vực cao cấp ở Australia đang có xu hướng giảm

Vì sao phân khúc cao cấp chịu áp lực lớn hơn?

Theo Tiến sĩ Nicola Powell, Kinh tế trưởng về nhà ở của Domain, phân khúc bất động sản giá trị cao thường phản ứng mạnh hơn trước những thay đổi về lãi suất.

Khi giá trị một căn nhà lên tới vài triệu đô la, chỉ cần chi phí vay tăng cũng có thể làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận tín dụng của người mua. Điều này khiến nhu cầu giao dịch suy yếu, buộc nhiều chủ sở hữu phải điều chỉnh kỳ vọng về giá bán để phù hợp với điều kiện thị trường.

Xu hướng này cũng phản ánh sự thận trọng ngày càng lớn của người mua trong bối cảnh chi phí tài chính và sinh hoạt vẫn ở mức cao.

Người mua có thêm lợi thế trong đàm phán

Theo các chuyên gia, khi thị trường giảm nhiệt, người mua có nhiều lợi thế hơn so với giai đoạn giá liên tục lập đỉnh.

Bà Nicola Powell cho rằng người mua hiện có thêm thời gian để cân nhắc lựa chọn, đồng thời có cơ hội thương lượng mức giá phù hợp hơn, đặc biệt tại những khu vực trước đây vốn rất khó tiếp cận vì giá quá cao.

Tuy nhiên, bà cũng lưu ý quyết định mua nhà vẫn cần dựa trên khả năng tài chính, chi phí vay và kế hoạch sở hữu trong dài hạn, thay vì chỉ vì giá đã giảm.

14 khu vực tại Úc ghi nhận giá nhà giảm hơn 100.000 AUD chỉ trong một quý

Áp lực rõ nét tại Sydney và Melbourne

Ông Jarrod McCabe, Giám đốc Wakelin Property Advisory tại Melbourne, nhận định sự điều chỉnh hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Theo ông, lượng người mua đối với các căn nhà có giá từ 4-5 triệu AUD trở lên đã giảm đáng kể do tác động từ lãi suất cao, chi phí sinh hoạt tăng và tâm lý thận trọng của thị trường.

Tại Sydney, ông James Bennett từ Belle Property North Shore cho biết thị trường khu vực Chatswood - Lane Cove bắt đầu chững lại từ đầu năm. Những căn nhà cần cải tạo hoặc xây dựng lại chịu áp lực giảm giá mạnh hơn do chi phí xây dựng và chi phí vay vốn đều tăng đáng kể, khiến nhu cầu mua nhóm bất động sản này suy giảm.

Brisbane vẫn được đánh giá tích cực trong dài hạn

Mặc dù phân khúc cao cấp tại Brisbane đang điều chỉnh, nhiều chuyên gia vẫn lạc quan về triển vọng dài hạn của thành phố.

Ông Matt Lancashire, chuyên gia của Ray White Collective Luxury, cho biết nhu cầu đối với nhà ở cao cấp hiện giảm khoảng 20% so với thời điểm đạt đỉnh vào cuối năm ngoái. Tuy nhiên, Brisbane vẫn được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực như công tác chuẩn bị cho Olympic Brisbane 2032, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn và xu hướng người dân tiếp tục chuyển từ các bang phía Nam đến Queensland sinh sống.

Theo ông, những yếu tố này có thể tiếp tục tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường trong những năm tới.

Brisbane ghi nhận mức giảm giá nhà mạnh nhất trong báo cáo lần này

Thị trường hạ nhiệt mở ra thêm cơ hội

Việc giá nhà điều chỉnh tại nhiều khu vực cao cấp cho thấy thị trường bất động sản Australia đang bước vào giai đoạn cân bằng hơn sau thời kỳ tăng trưởng mạnh.

Đối với những người đã chuẩn bị sẵn nguồn tài chính, đây có thể là thời điểm thuận lợi để có thêm lựa chọn và gia tăng khả năng thương lượng khi mua nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng người mua vẫn cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, chi phí vay vốn và mục tiêu sở hữu lâu dài trước khi đưa ra quyết định, bởi biến động của thị trường luôn chịu tác động từ nhiều yếu tố kinh tế trong từng giai đoạn.

Nguồn: Domain