Giá thuê nhà ở Australia tăng kỷ lục, người dân chật vật tìm chỗ ở

Giá thuê nhà ở Australia đang trở thành một trong những áp lực lớn nhất đối với đời sống của người dân, đặc biệt là sinh viên, người lao động trẻ, các gia đình mới định cư và cộng đồng người Việt tại Úc. Theo báo cáo thị trường thuê nhà quý 6/2026 của Domain, người thuê tại tất cả các thành phố thủ phủ đang phải trả mức giá cao kỷ lục trong bối cảnh tỷ lệ nhà trống vẫn ở mức rất thấp.

Điều đáng chú ý là đà tăng giá thuê không chỉ xuất hiện ở một vài khu vực nóng, mà đang lan rộng trên nhiều thành phố lớn. Nhà riêng tăng nhanh hơn căn hộ, trong khi số lượng bất động sản cho thuê không đủ đáp ứng nhu cầu. Với nhiều người, việc tìm được một căn nhà phù hợp đã khó, giữ được mức chi phí thuê trong khả năng tài chính lại càng khó hơn.

Giá thuê nhà tại các thành phố lớn tiếp tục lập kỷ lục

Theo Domain, tiền thuê nhà riêng tại nhóm các thành phố thủ phủ của Australia tăng thêm 20 AUD mỗi tuần trong quý 6/2026. Mức tăng này đưa tốc độ tăng trưởng hằng năm lên mức mạnh nhất trong gần hai năm. Trong khi đó, tiền thuê căn hộ chỉ tăng khiêm tốn hơn, khoảng 5 AUD mỗi tuần, cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ giữa thị trường nhà riêng và căn hộ.

Sydney tiếp tục là tâm điểm của áp lực thuê nhà. Giá thuê nhà riêng tại thành phố này tăng 50 AUD mỗi tuần trong quý, lên mức kỷ lục 850 AUD mỗi tuần. Đây cũng là mức tăng theo quý mạnh nhất của Sydney trong bốn năm. Với nhiều gia đình hoặc người đi làm tại khu vực nội thành, con số này đồng nghĩa với việc tiền thuê có thể chiếm phần rất lớn trong thu nhập.

Brisbane cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý khi giá thuê nhà riêng tăng thêm 20 AUD mỗi tuần, lên 700 AUD mỗi tuần, cũng là mức kỷ lục. Darwin vượt Perth để trở thành thị trường thuê nhà riêng đắt đỏ thứ hai tại Australia, đồng thời ghi nhận mức tăng giá thuê nhà theo năm mạnh nhất cả nước.

Ảnh minh họa: Người thuê xem nhà tại Australia

Căn hộ tăng chậm hơn nhưng vẫn gây áp lực cho người thuê

Dù nhà riêng là phân khúc dẫn dắt đà tăng, thị trường căn hộ cũng không hoàn toàn dễ thở. Darwin dẫn đầu thị trường căn hộ trong quý khi giá thuê tăng 8,3%, từ 600 AUD lên 650 AUD mỗi tuần. Tính theo năm, giá thuê căn hộ tại Darwin tăng 18,2%, mức tăng rất mạnh so với mặt bằng chung.

Tại Sydney và Hobart, giá thuê căn hộ tăng 4% trong quý. Perth tăng nhẹ 0,7%, trong khi Melbourne, Brisbane, Adelaide và Canberra không ghi nhận thay đổi trong quý. Theo nhận định của Domain, một số thị trường có thể đang bắt đầu chạm tới giới hạn khả năng chi trả của người thuê, dù tỷ lệ nhà trống vẫn rất thấp.

Riêng dữ liệu từ realestate.com.au cho thấy tiền thuê trung vị được quảng cáo trên toàn quốc tăng 3,1% trong quý, lên 670 AUD mỗi tuần, một mức cao mới. Tính theo năm, giá thuê trung vị toàn quốc tăng 6,4%. Đáng chú ý, người thuê nhà tại Australia hiện phải trả nhiều hơn trung bình 12.480 AUD mỗi năm so với năm năm trước.

Vì sao người thuê đang ở trong “thị trường của chủ nhà”?

Domain mô tả tình hình hiện nay là “thị trường của chủ nhà”, tức người cho thuê có lợi thế lớn hơn trong quá trình lựa chọn người thuê và thiết lập giá. Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng: dân số tăng, nhu cầu thuê cao, nguồn cung hạn chế, khả năng mua nhà suy giảm và chi phí vay vốn ở mức cao.

Tiến sĩ Nicola Powell, nhà kinh tế trưởng mảng bán lẻ của Domain, cho rằng thị trường đang chịu tác động cùng lúc từ tăng trưởng dân số mạnh, nguồn cung nhà cho thuê không đủ, thiếu hụt nhà ở nói chung và rào cản tài chính khiến nhiều người thuê chưa thể chuyển sang sở hữu nhà.

Tỷ lệ nhà trống toàn quốc cho cả nhà riêng và căn hộ vẫn dưới 1%. Nói cách khác, chưa tới một trong 100 bất động sản cho thuê đang sẵn sàng để người thuê lựa chọn. Đây là mức cực kỳ thấp, khiến mỗi căn nhà được đăng cho thuê thường nhận được lượng quan tâm lớn chỉ trong thời gian ngắn.

Với những ai đang tìm nơi ở, có thể tham khảo thêm các tin đăng trong mục nhà đất tại Úc để theo dõi nguồn cung mới và so sánh mặt bằng giá tại từng khu vực.

Người thuê phải ở ghép, sống chung để chia chi phí

Áp lực tiền thuê đang làm thay đổi cách nhiều người Australia sắp xếp cuộc sống. Đại lý bất động sản Tanja Cosic cho biết, ngay khi một bất động sản được đăng lên mạng, quảng cáo sẽ được gửi đến cơ sở dữ liệu khách hàng và các yêu cầu hỏi thuê bắt đầu đổ về. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang rất lớn, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm, trường học, nơi làm việc và giao thông công cộng.

Bà Cosic cũng ghi nhận nhiều người thuê hiện chọn cách ở chung để giảm chi phí. Một số người nộp hồ sơ thuê cùng bạn cùng phòng, người thân, cha mẹ hoặc anh chị em họ. Đây không còn là lựa chọn tạm thời của sinh viên, mà đã trở thành giải pháp thực tế của nhiều hộ gia đình trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tăng cao.

Trường hợp của sinh viên Heath Clark tại nội thành Sydney là ví dụ điển hình. Anh thuê nhà gần trường đại học, trả khoảng 900 AUD mỗi hai tuần, trong khi thu nhập từ công việc bán thời gian khoảng 1.200 AUD mỗi hai tuần. Sau khi trả tiền thuê, chi phí ăn uống, đi lại và sách vở, anh gần như không còn dư để tích lũy.

Ảnh minh họa: Sinh viên chịu áp lực tiền thuê

Thị trường phân hóa giữa các thành phố

Không phải thành phố nào cũng tăng giống nhau. Theo Domain, Sydney, Brisbane, Canberra và Darwin vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng giá thuê mạnh. Đây là những nơi nhu cầu ở thực cao, nguồn cung hạn chế và sức ép dân số vẫn lớn.

Ngược lại, Melbourne, Adelaide, Perth và Hobart đang có dấu hiệu tăng chậm lại do giới hạn khả năng chi trả. Điều này không có nghĩa là thị trường tại các thành phố này đã dư cung. Trên thực tế, tỷ lệ nhà trống vẫn rất thấp, nhưng người thuê có thể đã không còn đủ khả năng trả thêm nhiều hơn nữa.

Sự phân hóa cũng thể hiện rõ giữa nhà riêng và căn hộ. Nhà riêng tăng mạnh hơn do phù hợp với gia đình, nhóm người ở chung hoặc những người cần không gian rộng hơn. Căn hộ vẫn là lựa chọn phổ biến với sinh viên, người độc thân và người trẻ, nhưng tốc độ tăng đang bị kìm lại ở một số nơi vì khả năng chi trả có hạn.

Nếu đang tìm phòng hoặc nhà thuê, độc giả có thể xem thêm mục cần tìm phòng, tìm nhà cho thuê để kết nối với cộng đồng và cập nhật nhu cầu thực tế.

Lãi suất và nguồn cung đầu tư tiếp tục là vấn đề lớn

Các chuyên gia cho rằng thị trường thuê nhà tại Australia có thể tiếp tục căng thẳng trong trung hạn. Ba đợt tăng lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Dự trữ Australia đã khiến chi phí vay vốn tăng, làm nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn với việc mua bất động sản cho thuê.

Matthew Bowes từ Grattan Institute nhận định lãi suất cao trong nhiều năm có thể làm giảm nguồn cung nhà ở, đồng nghĩa với việc người thuê có ít lựa chọn hơn trên thị trường. Ông cho rằng đây là câu chuyện về điều kiện nguồn cung gặp vấn đề trong nhiều năm, và cần nỗ lực phối hợp hơn từ các cấp chính phủ để đảo chiều tình hình.

Tiến sĩ Nicola Powell cũng bày tỏ lo ngại về việc ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường cho thuê. Nếu xu hướng này tiếp diễn, nguồn cung nhà cho thuê có thể tiếp tục bị siết chặt, làm tăng áp lực lên giá thuê trong tương lai.

Người Việt tại Úc cần chuẩn bị gì?

Với cộng đồng người Việt tại Australia, đặc biệt là du học sinh, người mới sang làm việc hoặc gia đình mới định cư, việc lập kế hoạch tài chính cho tiền thuê nhà là rất quan trọng. Tiền thuê có thể chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập, nhất là tại Sydney, Melbourne, Brisbane hoặc các khu vực gần trường đại học.

• Chuẩn bị ngân sách thực tế: Không chỉ tính tiền thuê, cần cộng thêm điện, nước, internet, phương tiện đi lại và tiền đặt cọc.
• Cân nhắc ở ghép: Đây là cách phổ biến để giảm áp lực chi phí, nhưng cần thỏa thuận rõ về chia tiền thuê, hóa đơn và trách nhiệm sinh hoạt.
• Mở rộng khu vực tìm kiếm: Các vùng xa trung tâm hơn nhưng gần tàu, bus hoặc tram có thể giúp giảm chi phí đáng kể.
• Chuẩn bị hồ sơ thuê đầy đủ: Người thuê nên có giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập, thư giới thiệu hoặc lịch sử thuê nhà nếu có.

Độc giả cũng có thể theo dõi mục thị trường bất động sản Úc để cập nhật thêm các biến động về giá thuê, giá nhà và chính sách liên quan.

Ngoài ra, nếu muốn trao đổi kinh nghiệm tìm nhà, tìm phòng hoặc chia sẻ thông tin thuê nhà trong cộng đồng, bạn có thể tham gia nhóm Người Việt Tại Úc hoặc theo dõi trang Nhà Ở tại Úc để cập nhật thêm các bài đăng phù hợp.

Triển vọng: giá thuê khó giảm mạnh trong ngắn hạn

Nhìn chung, các dữ liệu hiện tại cho thấy thị trường thuê nhà tại Australia vẫn rất chặt. Tỷ lệ nhà trống dưới 1%, nhu cầu thuê cao và nguồn cung mới chưa theo kịp khiến người thuê tiếp tục chịu áp lực. Một số thành phố có thể tăng chậm lại vì người thuê đã chạm giới hạn tài chính, nhưng điều đó không đồng nghĩa giá thuê sẽ giảm mạnh trong ngắn hạn.

Đối với người đang có kế hoạch sang Úc học tập, làm việc hoặc định cư, chi phí nhà ở cần được xem là khoản ưu tiên trong ngân sách. Việc tìm hiểu kỹ thị trường, chuẩn bị hồ sơ thuê sớm và linh hoạt trong lựa chọn khu vực sẽ giúp giảm bớt rủi ro khi bước vào một thị trường đang nghiêng rõ về phía chủ nhà.