Cơn sốt bất động sản Perth nguội dần khi lượng tin đăng bán tăng vọt

Thị trường bất động sản Perth từng được xem là một trong những điểm nóng nhất tại Úc, với cảnh người mua phải ra quyết định rất nhanh, cạnh tranh gay gắt và thời gian bán nhà rút xuống mức chỉ vài ngày. Tuy nhiên, dữ liệu mới từ Real Estate Institute of Western Australia (REIWA) cho thấy “cơn sốt” này đang có dấu hiệu nguội dần về nhịp giao dịch, dù thị trường nhìn chung vẫn còn rất sôi động.

Theo REIWA, đến cuối tháng 6, toàn vùng đô thị Perth có 6.121 bất động sản đang được rao bán. Đây là mức cao nhất trong ba năm, đồng thời cao hơn đáng kể so với cuối tháng 5, khi thị trường có khoảng 5.215 căn đang niêm yết. So với cùng kỳ năm trước, con số hiện nay cũng đã tăng hơn gấp đôi, khi thời điểm đó chỉ có 2.552 bất động sản được rao bán.

Với cộng đồng người Việt đang sinh sống, đầu tư hoặc có kế hoạch mua nhà tại Tây Úc, diễn biến này là tín hiệu đáng chú ý. Nó không nhất thiết cho thấy thị trường đi xuống, nhưng cho thấy người mua có thể có thêm lựa chọn và thêm thời gian cân nhắc thay vì phải chạy đua trong áp lực như giai đoạn trước.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng chưa phải là bất thường

Chủ tịch REIWA Suzanne Brown cho rằng số lượng nhà rao bán hiện tại có thể trông cao nếu so với giai đoạn thiếu hàng nghiêm trọng trước đó, nhưng thực tế lại gần hơn với mức bình thường theo mùa. Theo bà Brown, lượng tin đăng mới trong tháng 6 tương đương mức trung bình 5 năm của tháng này.

Điều này có nghĩa là thị trường Perth không hẳn đang dư cung, mà đang trở lại trạng thái cân bằng hơn sau một thời gian dài thiếu nhà để bán. Từ cuối tháng 3, số bất động sản được đưa ra thị trường đã tăng ở mức hợp lý, giúp cải thiện phần “cung” trong bài toán cung cầu.

Đối với người mua, đây là thay đổi rất quan trọng. Khi số tin rao tăng, người mua không còn bị ép phải đưa ra quyết định chỉ sau một buổi xem nhà. Họ có thêm cơ hội so sánh vị trí, chất lượng nhà, mức giá và khả năng tài chính trước khi đặt cọc.

Ảnh minh họa: Khu dân cư tại Perth

Vì sao nhiều nhà được rao bán hơn?

Theo bà Suzanne Brown, một trong những nguyên nhân khiến lượng tin đăng bán tăng là một bộ phận nhà đầu tư đang cân nhắc bán bớt tài sản. Những thay đổi và tranh luận liên quan đến Ngân sách Liên bang cũng như chính sách thuế đã tạo ra tâm lý thận trọng hơn trong nhóm nhà đầu tư.

Khi thị trường đã tăng nóng trong thời gian dài, việc một số nhà đầu tư chốt lời hoặc tái cơ cấu danh mục là điều dễ hiểu. Đặc biệt, với những người nắm giữ nhiều bất động sản, biến động chính sách có thể khiến họ tính toán lại dòng tiền, chi phí thuế và khả năng sinh lời trong các năm tới.

Một yếu tố khác cũng rất đáng chú ý là “nút thắt tâm lý” của chủ nhà đang dần được gỡ bỏ. Trước đây, nhiều người muốn bán nhà nhưng lại ngại đưa tài sản ra thị trường vì sợ không tìm được căn nhà khác để mua. Khi nguồn cung quá thấp, việc bán trước rồi mua sau trở thành rủi ro lớn.

Nhưng khi có nhiều lựa chọn hơn, chủ nhà bắt đầu tự tin hơn trong việc niêm yết tài sản của mình. Điều này tạo ra một vòng quay mới: càng có nhiều nhà rao bán, người mua càng có nhiều lựa chọn; khi người bán thấy thị trường có thêm lựa chọn, họ cũng sẵn sàng rao bán hơn.

Nhu cầu mua chững lại sau biến động chính sách

Dù nguồn cung tăng, REIWA ghi nhận nhu cầu mua trong tháng 6 lại giảm hơn mức thường thấy vào thời điểm này trong năm. Bà Brown cho biết thị trường đã có thay đổi rõ rệt về lực cầu sau Ngân sách Liên bang và quá trình tranh luận quanh chính sách thuế.

Các thành viên REIWA báo cáo rằng lượng hỏi mua từ nhà đầu tư giảm. Bên cạnh đó, hoạt động của người mua nhà lần đầu cũng có dấu hiệu chậm lại, dù đây lại là nhóm được kỳ vọng hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ.

Điểm tích cực là sau khi các chính sách thuế đã được Quốc hội Liên bang thông qua, thị trường có thể bước vào giai đoạn rõ ràng hơn về “luật chơi”. Khi sự bất định giảm bớt, hoạt động mua bán trong các tháng tới có thể được theo dõi sát để xem liệu người mua có quay lại mạnh hơn hay không.

Nếu bạn đang theo dõi các diễn biến về thị trường bất động sản Úc, Perth vẫn là một khu vực đáng chú ý vì nền tảng cung cầu dài hạn còn mạnh. Tuy vậy, giai đoạn hiện nay đòi hỏi người mua và nhà đầu tư phải thận trọng hơn, đặc biệt khi giá đã tăng đáng kể trong thời gian qua.

Thời gian bán nhà kéo dài hơn nhưng vẫn rất nhanh

Một chỉ dấu rõ ràng cho thấy “cơn sốt” đang hạ nhiệt là thời gian bán nhà kéo dài hơn. Theo dữ liệu REIWA, nhà riêng lẻ tại Perth bán trong thời gian trung vị 18 ngày vào tháng 6, chậm hơn 4 ngày so với tháng 5 và chậm hơn 5 ngày so với cùng kỳ năm trước.

Đối với căn hộ, thời gian bán trung vị cũng là 18 ngày, chậm hơn 5 ngày so với tháng 5 và chậm hơn 5 ngày so với tháng 6/2025 theo dữ liệu được công bố trong bài gốc. Dù vậy, cần nhìn con số này trong bối cảnh lịch sử: cuối năm ngoái, nhiều căn nhà chỉ mất khoảng 7 đến 8 ngày để bán, trong khi trước đại dịch COVID, thời gian trung bình có lúc lên tới 56 ngày.

Nói cách khác, 18 ngày vẫn là một tốc độ rất nhanh. Thị trường Perth chưa chuyển sang trạng thái trầm lắng, mà đang rời khỏi giai đoạn quá nóng. Theo bà Brown, đây có thể là điều tốt cho thị trường vì giúp giảm bớt sự cuồng nhiệt và cho người mua, đặc biệt là người mua để ở, thêm thời gian đưa ra quyết định.

Ảnh minh họa: Người mua xem nhà

Những khu vực có lượng tin đăng tăng mạnh

Dữ liệu REIWA cũng chỉ ra các vùng ngoại ô có tỷ lệ tăng tin rao mới đáng kể trong giai đoạn từ quý tháng 3 đến tháng 6. Với nhà riêng lẻ, Warwick tăng 140%, Gwelup tăng 128,6%, Huntingdale tăng 126,3%, Kallaroo tăng 125% và Darlington tăng 122,2%.

Ở phân khúc căn hộ, các khu vực có mức tăng tin đăng mới nổi bật gồm Crawley tăng 133,3%, Westminster tăng 122,2%, Osborne Park tăng 113,3%, Morley tăng 100% và Northbridge tăng 70%.

Tính đến ngày 30/6, các khu vực dẫn đầu về số lượng bất động sản đang rao bán là Baldivis, Perth và East Perth. Đây là những địa bàn đáng theo dõi nếu người mua muốn so sánh nguồn cung, khả năng thương lượng và mức độ cạnh tranh thực tế trên thị trường.

Người mua nhà tại Perth nên nhìn nhận ra sao?

Với người mua để ở, nguồn cung tăng là tin tích cực. Bạn có thể có thêm thời gian kiểm tra tình trạng nhà, đặt câu hỏi với môi giới, so sánh khoản vay và cân nhắc khả năng trả nợ trước khi đưa ra quyết định. Tuy vậy, vì thị trường vẫn bán khá nhanh, việc chuẩn bị sẵn tài chính và hồ sơ vay vẫn rất cần thiết.

Với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay đòi hỏi cách tiếp cận tỉnh táo hơn. Không nên chỉ dựa vào tâm lý “giá Perth sẽ tiếp tục tăng” để mua bằng mọi giá. Thay vào đó, cần xem kỹ vị trí, nhu cầu thuê, chi phí nắm giữ, khả năng tăng trưởng dài hạn và tác động của chính sách thuế.

Độc giả có nhu cầu tìm kiếm thông tin nhà đất, rao bán hoặc cho thuê có thể tham khảo thêm chuyên mục nhà đất tại Úc trên Người Việt Tại Úc. Nếu đang tìm phân khúc căn hộ, bạn cũng có thể xem thêm mục bán nhà unit apartment để cập nhật nhu cầu thị trường.

Ngoài ra, cộng đồng người Việt tại Perth có thể tham gia nhóm Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Perth để trao đổi thêm thông tin thực tế về nhà ở, thuê nhà và đời sống tại địa phương.

Perth đang nguội dần, nhưng chưa hạ nhiệt hoàn toàn

Nhìn tổng thể, dữ liệu mới nhất cho thấy bất động sản Perth đang bước vào giai đoạn cân bằng hơn. Số lượng tin đăng bán tăng lên mức cao nhất ba năm, thời gian bán kéo dài hơn và lực cầu từ nhà đầu tư cũng như người mua nhà lần đầu có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên, không nên hiểu đây là tín hiệu thị trường suy yếu mạnh. Thời gian bán trung vị 18 ngày vẫn là rất nhanh so với lịch sử. Nguồn cung tăng cũng có thể giúp thị trường khỏe mạnh hơn, giảm bớt áp lực cạnh tranh quá mức và tạo điều kiện để người mua đưa ra quyết định hợp lý.

Trong những tháng tới, câu hỏi lớn là liệu người mua có quay lại mạnh hơn sau khi chính sách thuế rõ ràng hơn hay không. Với Perth, một thị trường từng tăng rất nóng, giai đoạn “bớt sốt” có thể chính là cơ hội để cả người mua lẫn người bán hành động thận trọng, thực tế và dài hạn hơn.