Sydney phê duyệt dự án chung cư cao cấp 85 triệu đô tại Paddington bất chấp phản đối

Một kế hoạch tái phát triển nhà ở tại Paddington, phía đông Sydney, đang thu hút sự chú ý khi khu chung cư cũ dự kiến được thay thế bằng tổ hợp căn hộ cao cấp trị giá khoảng 85 triệu AUD. Dự án được cho là đã nhận phê duyệt từ chính quyền bang New South Wales, bất chấp hàng trăm ý kiến phản đối của cư dân, Hội đồng Woollahra và một số đại diện dân cử.

Tranh luận xung quanh dự án không chỉ nằm ở chiều cao của tòa nhà hay ảnh hưởng đến cảnh quan lịch sử. Vấn đề lớn hơn là liệu chính sách tăng nguồn cung nhà ở có đang vô tình làm biến mất những căn hộ cũ mà người có thu nhập thấp và trung bình vẫn có khả năng thuê hay không.

Dự án 44 căn hộ mới tại Paddington có gì?

Theo thông tin được cung cấp, chủ đầu tư Toohey Miller dự kiến phá dỡ một khối nhà ba tầng có tuổi đời khoảng 50 năm trên đường Oxford Street, đối diện Victoria Barracks. Công trình hiện hữu gồm 27 căn studio cùng một số căn townhouse.

Thay vào đó sẽ là một tòa nhà tám tầng với tổng cộng 44 căn hộ. Cơ cấu nhà ở mới chủ yếu gồm căn hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và các căn penthouse thông tầng. Đây là điểm khiến một bộ phận cộng đồng lo ngại rằng dự án tăng số lượng nhà ở trên giấy tờ nhưng phần lớn sản phẩm mới có thể không phù hợp với người thuê có ngân sách hạn chế.

Trong 44 căn hộ dự kiến xây dựng, 11 căn sẽ được dành để cho thuê dưới giá thị trường trong thời hạn 15 năm. Nếu tính theo số căn, thành phần này chiếm 25% tổng quy mô dự án. Tuy nhiên, hiện chưa có đủ thông tin để xác định mức giảm giá thuê, tiêu chuẩn xét duyệt người thuê, đơn vị quản lý và thời điểm bắt đầu tính thời hạn 15 năm.

Ảnh minh họa: Khu dân cư kết hợp kiến trúc cũ và mới tại Sydney

Vì sao dự án vấp phải 332 ý kiến phản đối?

Quá trình lấy ý kiến công chúng được cho là đã ghi nhận 377 phản hồi, trong đó có 332 ý kiến phản đối, tương đương khoảng 88,1%. Đây là tỷ lệ bất đồng đáng chú ý, dù số lượng phản đối lớn không tự động khiến một quyết định quy hoạch trở nên vô hiệu.

Các mối quan ngại chính được nêu gồm:

• Ảnh hưởng đến đặc trưng lịch sử: Khoảng 80% ý kiến được cho là lo ngại công trình mới sẽ phá vỡ cảnh quan và quy mô kiến trúc đặc trưng của Paddington.
• Mất nguồn nhà thuê giá thấp: Khoảng 69% phản hồi quan ngại việc phá dỡ các căn studio cũ sẽ làm giảm lựa chọn nhà ở cho người có thu nhập thấp.
• Mật độ và chiều cao: Tòa nhà tám tầng được cho là chưa phù hợp với một khu vực có nhiều công trình thấp tầng và giá trị di sản.
• Áp lực giao thông: Cư dân lo ngại dự án có thể làm tăng nhu cầu đậu xe, lưu lượng phương tiện và hoạt động giao nhận trên đường Oxford Street.
• Thiếu căn hộ nhỏ: Việc chuyển từ nhiều căn studio sang các căn hai hoặc ba phòng ngủ có thể làm giảm lựa chọn dành cho người độc thân, sinh viên, người cao tuổi và lao động dịch vụ.

Hội đồng Woollahra cũng phản đối dự án với các lý do liên quan đến cơ cấu căn hộ, mật độ, chiều cao, giao thông và tác động lên khu bảo tồn di sản Paddington. Sau phản hồi của cộng đồng, chủ đầu tư được cho là đã điều chỉnh thiết kế bằng cách bổ sung bốn căn hộ, thêm lựa chọn một phòng ngủ và giảm chiều cao công trình 1,2 mét.

Tăng tổng nguồn cung nhưng nhà giá thấp có thể giảm

Nếu chỉ so sánh 27 căn studio hiện hữu với 44 căn hộ mới, dự án tạo thêm tối thiểu 17 căn, chưa tính chính xác số townhouse đang tồn tại. Đây là cơ sở để phía ủng hộ cho rằng việc tái phát triển sẽ giúp tăng nguồn cung tại một khu vực nội đô có sẵn việc làm, dịch vụ và phương tiện công cộng.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ không phản ánh đầy đủ khả năng tiếp cận. Các căn studio cũ có thể không phải là “affordable housing” theo định nghĩa pháp lý, nhưng giá thuê thực tế thường thấp hơn nhà mới vì diện tích nhỏ, công trình đã cũ và tiện nghi hạn chế. Loại nhà này đôi khi được gọi là nguồn nhà giá hợp lý hình thành tự nhiên.

Nếu 27 studio cũ đang cung cấp chỗ ở tương đối vừa túi tiền, trong khi dự án mới chỉ bảo đảm 11 căn cho thuê dưới giá thị trường, khu vực có thể tăng tổng số nhà nhưng lại giảm số căn phù hợp với người thu nhập thấp. Hơn nữa, cam kết 15 năm chỉ mang tính có thời hạn, còn việc phá dỡ công trình cũ là thay đổi lâu dài.

Độc giả quan tâm đến diễn biến giá mua, giá thuê và các dự án mới có thể theo dõi chuyên mục thị trường bất động sản Úc. Người đang tìm chỗ ở cũng có thể tham khảo mục tìm phòng, tìm nhà cho thuê.

Lập trường của chính quyền NSW

Bộ trưởng Quy hoạch NSW Paul Scully từng bảo vệ định hướng phát triển nhà ở với quan điểm rằng các thành phố không phải là bảo tàng. Theo lập luận này, Sydney cần thay đổi và tăng mật độ ở những khu vực có vị trí thuận lợi để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở.

Báo cáo được dẫn từ Bộ Quy hoạch, Nhà ở và Cơ sở hạ tầng NSW cho rằng quy mô dự án phù hợp với các kiểm soát quy hoạch cấp bang, hỗ trợ mục tiêu bổ sung nhà ở tại vị trí đắc địa và không gây ảnh hưởng di sản ở mức không thể chấp nhận.

Dù vậy, quan điểm này tiếp tục gây tranh cãi. Phía phản đối cho rằng những ưu đãi về chiều cao hoặc mật độ chỉ hợp lý khi lợi ích xã hội được bảo đảm lâu dài. Nếu phần lớn căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, dự án có thể không trực tiếp giúp những người đang chịu áp lực nặng nhất từ cuộc khủng hoảng nhà ở.

Đại diện địa phương cân nhắc hướng pháp lý

Bà Harriet Price, người được nội dung nguồn mô tả là đại diện độc lập tại khu vực Paddington, cho biết cộng đồng đang rất bức xúc và bà sẽ tìm kiếm tư vấn pháp lý về khả năng khiếu nại. Bà cho rằng khu vực cần thêm nhà ở phù hợp với lao động thiết yếu thay vì những tổ hợp mang tính nghỉ dưỡng cao cấp.

Dân biểu độc lập Alex Greenwich cũng bày tỏ sự thất vọng. Ông cho rằng người thu nhập thấp và nhóm dễ bị tổn thương có nguy cơ bị đẩy khỏi nơi ở, đồng thời dự kiến trao đổi vấn đề với Thủ hiến Chris Minns và Bộ trưởng Paul Scully.

Việc tìm tư vấn pháp lý không đồng nghĩa quyết định chắc chắn sẽ bị kiện hoặc hủy bỏ. Nếu có thủ tục judicial review tại Land and Environment Court of NSW, tòa thường xem xét tính hợp pháp của quy trình ra quyết định thay vì đánh giá lại toàn bộ giá trị quy hoạch của dự án.

Người Việt thuê hoặc mua nhà tại Sydney cần lưu ý gì?

Vụ việc tại Paddington phản ánh xu hướng các khu chung cư cũ gần trung tâm được tái phát triển thành sản phẩm có giá trị cao hơn. Đối với người Việt đang thuê nhà tại Sydney, điều này có thể khiến các căn studio và căn một phòng ngủ giá tương đối thấp ngày càng khó tìm.

Khi một dự án quảng bá thành phần nhà ở “vừa túi tiền”, người thuê nên kiểm tra mức giá thấp hơn thị trường bao nhiêu, điều kiện thu nhập, thời hạn áp dụng và đơn vị quản lý. Người đang thuê tại công trình chuẩn bị tái phát triển cũng cần đọc kỹ hợp đồng, thông báo chấm dứt thuê và quyền lợi theo Residential Tenancies Act 2010 của NSW.

Để tham khảo tin đăng phù hợp với nhu cầu căn hộ, độc giả có thể truy cập mục nhà unit và apartment cho thuê. Cộng đồng tại Sydney cũng có thể trao đổi kinh nghiệm trong nhóm Việc làm, Nhà ở và Dịch vụ tại Sydney hoặc nhóm Người Việt tại Sydney.

Thông tin vẫn cần được kiểm chứng thận trọng

Một điểm bất thường quan trọng là đường dẫn bài viết được cung cấp từ The Sydney Morning Herald có chứa ngày 5/10/2026, tức một thời điểm trong tương lai so với hiện tại. Nội dung đầu vào cũng chưa nêu địa chỉ đường phố đầy đủ, mã hồ sơ quy hoạch, người ký quyết định hay điều kiện pháp lý chi tiết của 11 căn hộ cho thuê dưới giá thị trường.

Vì vậy, các dữ kiện trên chưa nên được xem là đã được xác minh độc lập hoàn toàn. Trước khi đưa ra quyết định thuê, mua hoặc đầu tư, độc giả nên đối chiếu trên NSW Planning Portal, quyết định phê duyệt, Conditions of Consent, Environmental Impact Statement và hồ sơ của Hội đồng Woollahra.

Nếu các con số được xác nhận, dự án Paddington là ví dụ rõ nét về xung đột giữa ba mục tiêu: tăng tổng nguồn cung nhà ở, bảo vệ nguồn căn hộ cũ có giá thuê tương đối thấp và gìn giữ cảnh quan di sản. Dự án có thể tạo thêm nhà về mặt số lượng, nhưng câu hỏi quan trọng vẫn là những căn nhà mới sẽ thực sự phục vụ nhóm cư dân nào và lợi ích nhà ở vừa túi tiền có được duy trì đủ lâu hay không.