Nhà ven vịnh Sydney rao chưa tới 1 triệu AUD vì tranh chấp strata

Một căn townhouse 3 phòng ngủ nhìn ra Blackwattle Bay, Sydney, đang thu hút sự chú ý khi được rao bán với giá 999.999 AUD - thấp hơn đáng kể so với mức giá của nhiều căn nhà tương tự trong khu vực, có thể lên tới hơn 4 triệu AUD.

Tuy nhiên, mức giá tưởng chừng hấp dẫn này lại đi kèm với một câu chuyện phức tạp liên quan đến tranh chấp strata và những nghĩa vụ tài chính mà người mua có thể phải cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền.

Mua “ngôi nhà mơ ước” nhưng gặp phải những vấn đề không ngờ tới

Chủ sở hữu căn nhà, Chris, cho biết ông mua bất động sản này khoảng hai năm trước với kỳ vọng đây sẽ là nơi ở lâu dài. Tuy nhiên, những tranh chấp kéo dài liên quan đến Owners Corporation cùng các vấn đề phát sinh trong khu strata đã khiến ông quyết định đưa căn nhà trở lại thị trường.

Trong tin rao bán, Chris mô tả trải nghiệm của mình bằng dòng chữ đầy châm biếm: “BUY THE DREAM… INHERIT THE NIGHTMARE”, có thể hiểu là “Mua giấc mơ… và thừa hưởng cơn ác mộng.”

Theo ông, những điều người mua cần tìm hiểu không chỉ nằm ở tình trạng căn nhà, thiết bị hay chất lượng xây dựng. Đôi khi, những vấn đề quan trọng nhất lại nằm trong các biên bản họp, hồ sơ và những tranh chấp đang tồn tại trong khu strata.

Chính vì vậy, Chris cho rằng người mua cần dành thời gian đọc kỹ các tài liệu liên quan trước khi đưa ra quyết định, thay vì chỉ tập trung vào vị trí hoặc mức giá của bất động sản.

Tranh chấp với Owners Corporation khiến Chris quyết định rao bán căn nhà mơ ước sau hai năm

Hơn 6.000 người liên hệ sau khi tin rao được đăng

Mức giá dưới 1 triệu AUD nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn. Chris cho biết sau khi tin rao được công bố, ông đã nhận được hơn 6.000 email và tin nhắn từ những người quan tâm. Thậm chí, một số người còn đề nghị trả giá cao hơn 1 triệu AUD.

Tuy nhiên, theo chủ nhà, giá mua ban đầu chỉ là một phần trong tổng chi phí mà người sở hữu có thể phải đối mặt.

Ông cho rằng nhiều người liên hệ có thể chưa hiểu đầy đủ về các khoản phí và nghĩa vụ tài chính có khả năng phát sinh sau khi mua nhà. Đây cũng là lý do ông liên tục nhấn mạnh rằng một mức giá thấp chưa chắc đã phản ánh toàn bộ chi phí thực tế của việc sở hữu bất động sản.

Tranh chấp liên quan đến công trình xây dựng trong khu strata

Theo Chris, một số công trình được thực hiện tại một căn nhà trong khu vực vào năm 2017 đã dẫn đến những tranh chấp kéo dài giữa các bên liên quan. Ông cho rằng những vấn đề này có thể kéo theo các chi phí mà các chủ sở hữu trong khu strata cần phải quan tâm.

Theo tài liệu của City of Sydney được chương trình A Current Affair dẫn lại, một cuộc kiểm tra vào ngày 20/12/2024 xác định việc đóng một phần sân sau ở tầng trệt để chuyển đổi thành phòng đã được thực hiện mà không có Development Consent.

City of Sydney xác định công trình này vi phạm Environmental Planning and Assessment Act 1979. Tuy nhiên, hội đồng thành phố cho biết tại thời điểm đó họ quyết định chưa thực hiện thêm biện pháp xử lý.

Đồng thời, City of Sydney cũng lưu ý rằng quyết định này không ngăn cản hội đồng xem xét các biện pháp khác trong tương lai nếu nhận được thêm thông tin liên quan.

Chính những vấn đề tồn tại trong khu strata đã trở thành yếu tố khiến căn townhouse được rao với mức giá thấp hơn đáng kể so với những bất động sản tương tự tại khu vực ven Blackwattle Bay.

Các công trình xây dựng trong khu strata có thể kéo theo những vấn đề và tranh chấp phức tạp

Khi giá mua thấp chưa phản ánh toàn bộ chi phí sở hữu

Câu chuyện của căn townhouse này cho thấy việc mua một bất động sản strata không chỉ dừng lại ở việc xem xét giá bán, vị trí hay thiết kế căn nhà.

Trước khi đưa ra quyết định, người mua cần tìm hiểu kỹ tình trạng của Owners Corporation, các biên bản họp strata, những tranh chấp đang diễn ra, lịch sử xây dựng cũng như các khoản levy và nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh.

Đối với một số người, một căn townhouse ven vịnh Sydney được rao chưa tới 1 triệu AUD có thể trông giống như một cơ hội hiếm có. Tuy nhiên, mức giá hấp dẫn ban đầu không phải lúc nào cũng phản ánh đầy đủ những chi phí và trách nhiệm đi kèm với bất động sản.

Vì vậy, trước khi xuống tiền, việc kiểm tra kỹ hồ sơ strata và hiểu rõ những vấn đề đang tồn tại có thể quan trọng không kém việc thương lượng được một mức giá tốt. Trong thị trường bất động sản, đôi khi điều cần cân nhắc không chỉ là “mua căn nhà với giá bao nhiêu”, mà còn là “người mua sẽ tiếp nhận những gì sau khi ký hợp đồng.”

Nguồn: 9 News