Úc tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhằm giải quyết thiếu hụt nhà ở

Vấn đề nhà ở đang trở thành tâm điểm chú ý tại Úc, được dự đoán là một trong những chủ đề trọng tâm quyết định lá phiếu của cử tri trong cuộc bầu cử liên bang năm 2025. Trước áp lực về nguồn cung và giá nhà liên tục leo thang, chính phủ Úc đã công bố kế hoạch tăng cường đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Đây được xem là một mũi tên trúng hai đích: vừa thúc đẩy kinh tế, vừa là chìa khóa quan trọng để tháo gỡ "nút thắt" trên thị trường bất động sản Úc.

Bối cảnh thiếu hụt nhà ở tại Úc năm 2025

Chính phủ Úc hiện đang đối mặt với một thách thức lớn khi thừa nhận khó có thể đạt được mục tiêu tham vọng xây dựng 1,2 triệu căn nhà mới trong vòng 5 năm. Kế hoạch này bao gồm cả việc dành riêng 100.000 căn cho những người mua nhà lần đầu, nhưng tiến độ thực tế vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng.

Nguyên nhân của tình trạng thiếu hụt này đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng:

• Tăng trưởng dân số và nhập cư: Làn sóng nhập cư cao cùng với tốc độ tăng dân số tự nhiên đã tạo ra một nhu cầu khổng lồ về nhà ở.
• Quỹ đất hạn hẹp: Tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne, quỹ đất ngày càng khan hiếm, đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng.
• Chi phí và lãi suất: Chi phí xây dựng tăng vọt cùng với mức lãi suất từng có thời điểm ở mức cao đã khiến nhiều nhà phát triển phải tạm dừng hoặc hủy bỏ dự án do không đảm bảo lợi nhuận.

Ảnh minh họa: Các dự án xây dựng đang được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Hàng loạt chính sách được tung ra để tháo gỡ "nút thắt"

Để giải quyết bài toán khó này, chính phủ đã và đang triển khai đồng bộ nhiều chính sách, trong đó đầu tư vào cơ sở hạ tầng là trọng tâm.

• Đầu tư vào cơ sở hạ tầng: Đây được coi là biện pháp chiến lược. Bằng cách tài trợ chi phí xây dựng và cải thiện hệ thống giao thông, điện, nước, trường học và bệnh viện, chính phủ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà phát triển. Điều này không chỉ khuyến khích họ triển khai các dự án nhà ở mới mà còn giúp các khu đô thị và vùng ven phát triển một cách bền vững, thu hút người dân đến sinh sống.
• Hỗ trợ tài chính cho người mua nhà: Các chương trình hỗ trợ tài chính được mở rộng, tiêu biểu là “First Home Super Saver” (sử dụng quỹ hưu bổng để mua nhà lần đầu) và "Family Home Guarantee" (chương trình bảo lãnh cho cha mẹ đơn thân). Đặc biệt, yêu cầu về tiền đặt cọc cho người mua nhà lần đầu đã được giảm từ 20% xuống chỉ còn 5%, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người hơn.
• Lãi suất "dễ thở" hơn: Việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) giảm lãi suất cơ bản xuống còn 3,85% trong năm 2025 đã giúp chi phí vay mua nhà trở nên hợp lý hơn, qua đó kích thích cả nhu cầu mua để ở lẫn đầu tư bất động sản tại Úc.
• Hạn chế người mua nước ngoài: Chính phủ đã áp dụng lệnh cấm tạm thời đối với người nước ngoài mua nhà đã xây sẵn, kéo dài từ tháng 4/2025 đến tháng 3/2027 (ngoại trừ nhà mới). Chính sách này được kỳ vọng sẽ giữ lại khoảng 1.800 căn nhà mỗi năm cho người dân địa phương, giảm bớt sự cạnh tranh và định hướng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào việc xây dựng các dự án nhà ở mới.

Xu hướng phát triển và các "điểm nóng" bất động sản đáng chú ý

Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, bộ mặt của thị trường bất động sản Úc đang có những thay đổi rõ rệt. Các khu vực ven đô và ngoại ô trước đây ít được chú ý nay lại trở thành những điểm đến hấp dẫn.

Các "điểm nóng" mới nổi như Gold Coast, Sunshine Coast (Queensland) và Geelong (Victoria) đang phát triển mạnh mẽ. Nhờ hệ thống giao thông thuận tiện và tiện ích công cộng được cải thiện, những khu vực này thu hút đông đảo người trẻ, các gia đình và những người có xu hướng làm việc từ xa.

Ảnh minh họa: Các khu vực ven đô đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều gia đình.

Trong khi đó, các đô thị truyền thống như Sydney, Melbourne và Brisbane vẫn giữ vững vị thế là trung tâm đầu tư. Nhu cầu thuê và mua nhà mới tại đây luôn ở mức cao, đảm bảo tiềm năng tăng giá ổn định. Đặc biệt, Brisbane đang nhận được cú hích lớn nhờ việc đăng cai Thế vận hội Olympic 2032, thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và gia tăng mạnh mẽ nhu cầu về nhà ở.

Để cập nhật các thông tin mới nhất về nhà ở tại các thành phố lớn, bạn đọc có thể tham gia các cộng đồng trực tuyến như trang Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com để trao đổi và tìm kiếm cơ hội.

Những thách thức vẫn còn ở phía trước

Mặc dù chính phủ đã có nhiều nỗ lực, con đường phía trước vẫn còn không ít chông gai. Tốc độ xây dựng nhà mới, dù đã được thúc đẩy, vẫn chưa thể theo kịp tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu thực tế, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Giá nhà vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung hạn chế, tạo ra áp lực tài chính rất lớn đối với những người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình. Các chuyên gia dự báo rằng, trong bối cảnh nguồn cung vẫn chưa được cải thiện triệt để, giá nhà tại Úc có thể sẽ tiếp tục tăng, bất chấp việc lãi suất đã giảm và một phần nhu cầu từ nước ngoài bị chặn lại.

Nhìn chung, việc tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng và mở rộng các chính sách hỗ trợ là hướng đi đúng đắn của chính phủ Úc. Tuy nhiên, đây là một cuộc chiến dài hơi và cần thêm thời gian để các giải pháp này thực sự phát huy hiệu quả trên quy mô toàn thị trường, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người dân hơn.