Người mua nhà Melbourne hoảng loạn khi nhà bán trước đấu giá

Bạn có đang cảm thấy "sốt ruột" khi tìm mua nhà ở Melbourne dạo gần đây không? Nếu có thì bạn không hề đơn độc đâu. Từ những sân sau ở Brighton đến các căn nhà phố ở Brunswick, một hiện tượng ngày càng phổ biến đang diễn ra: nhà được bán "chớp nhoáng" trước cả khi buổi đấu giá bắt đầu. Người bán tự tin chốt lời sớm, trong khi người mua vì quá lo sợ giá sẽ còn leo thang, sẵn sàng đưa ra những lời đề nghị táo bạo ngay giữa tuần để giành lấy cơ hội.

Không khí sôi động này là một tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường nhà ở Melbourne đã chính thức phục hồi và đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Hiện tượng “săn” nhà trước đấu giá đang lan rộng

Theo dữ liệu từ PropTrack, chỉ trong tuần này đã có 1,181 phiên đấu giá được lên lịch trên toàn thành phố, và con số này dự kiến là 1,204 vào tuần tới. Tỷ lệ bán thành công (clearance rates) đang giữ ở mức ấn tượng gần 75%, một trong những kết quả mùa xuân tốt nhất trong vài năm qua. Điều này báo hiệu sự phục hồi vững chắc của thị trường nhà đất thành phố.

Hiện tượng này tập trung chủ yếu vào các bất động sản ở phân khúc dưới 1.5 triệu AUD, nơi sự cạnh tranh được xem là khốc liệt nhất. Nhiều người mua, sau khi đãพลาด vài cuộc đấu giá và chứng kiến giá bị đẩy lên cao hơn 200,000 đến 300,000 AUD so với giá dự kiến, đã trở nên quyết đoán hơn. Họ không muốn chờ đến cuối tuần mà chủ động đưa ra mức giá hấp dẫn để "chốt đơn" sớm.

Ảnh minh họa: Cuộc cạnh tranh gay gắt tại các buổi đấu giá nhà ở Melbourne.

Vì sao thị trường bất động sản Melbourne lại “nóng” trở lại?

Sau hai năm tương đối chậm chạp (2022–2023), thị trường Melbourne đã có cú “lội ngược dòng” ngoạn mục. Chuyên gia kinh tế cấp cao của PropTrack, Angus Moore, cho biết: “Các điều kiện thị trường đang vững chắc hơn nhiều so với một thời gian dài trước đây. Tỷ lệ bán thành công rất cao, và quan trọng hơn, giá cả đang ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, nhất quán.”

Có một vài lý do chính đằng sau sự thay đổi này:

• Kỳ vọng cắt giảm lãi suất: Dù việc cắt giảm lãi suất chưa chính thức diễn ra, thị trường thường có xu hướng “đi trước một bước”. Kỳ vọng về việc lãi suất sẽ giảm trong tương lai đã thúc đẩy sức mua và sự tự tin của người dân. Họ muốn hành động ngay trước khi khả năng vay của mình được cải thiện và cạnh tranh trở nên gay gắt hơn.
• Nguồn cung thấp – Nhu cầu cao: Dân số Melbourne đang tăng nhanh trở lại nhờ làn sóng nhập cư, trong khi số lượng nhà mới được xây dựng lại được dự báo sẽ ở mức thấp nhất trong một thập kỷ. Sự chênh lệch giữa cung và cầu này tự nhiên đẩy giá nhà lên cao.
• Tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO): Khi thấy giá nhà liên tục tăng và nhiều căn nhà được bán với giá "trên trời", người mua dễ rơi vào tâm trạng lo lắng, sợ rằng nếu không mua ngay bây giờ, họ sẽ không bao giờ mua được nữa.

Tâm lý người mua và người bán trong cuộc đua

Simon Murphy, một chuyên gia tư vấn mua nhà tại Melbourne, mô tả sự cạnh tranh trên thị trường hiện nay là "tàn khốc".

Về phía người mua, họ không còn sợ hãi như trước. Thay vào đó, họ chỉ muốn nhanh chóng "khóa" một bất động sản trước đợt tăng giá tiếp theo. Nhiều người mệt mỏi với việc các căn nhà liên tục bán vượt xa mức giá quảng cáo từ 200,000 đến 300,000 AUD, vì vậy họ chọn giải pháp an toàn hơn là mua trước đấu giá.

Về phía người bán, nhiều người cũng lựa chọn sự chắc chắn của một lời đề nghị sớm thay vì "đánh cược" vào đám đông ngày thứ Bảy. “Mọi quyết định đều là một canh bạc – liệu họ có thể nhận được nhiều hơn không? Có thể. Nhưng họ muốn sự chắc chắn,” ông Murphy nói. Đôi khi, một lời đề nghị cao hơn mức giá kỳ vọng ban đầu là quá đủ hấp dẫn để họ đồng ý ngay lập tức.

Bên cạnh đó, tình trạng "underquoting" (báo giá thấp hơn giá trị thực để thu hút người mua) tràn lan cũng làm xói mòn lòng tin. Người mua không còn tin vào mức giá hướng dẫn và cảm thấy cần phải hành động quyết liệt hơn để đảm bảo họ không bị "hớ".

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về nhà ở hoặc các dịch vụ liên quan tại Melbourne, các cộng đồng online như nhóm Facebook VDS Việc làm, Nhà ở, Dịch vụ tại Melbourne có thể là một nguồn tham khảo hữu ích.

Ảnh minh họa: Niềm vui xen lẫn sự nhẹ nhõm khi chốt thành công một căn nhà.

Dự báo cho tương lai: Thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng?

Các chuyên gia dự đoán rằng sức nóng của các cuộc đấu giá tại thành phố sẽ tiếp tục kéo dài đến hết tháng 11 khi đà phục hồi của Melbourne ngày càng mạnh mẽ. Với việc lãi suất dự kiến sẽ được cắt giảm và nguồn cung nhà vẫn còn hạn chế, giá nhà được cho là vẫn còn dư địa để tăng.

Tuy nhiên, khó có khả năng xảy ra một đợt “bùng nổ” như trước đây. Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng với tốc độ chậm hơn và dần ổn định hơn. Các yếu tố như nợ hộ gia đình cao và khả năng chi trả của người dân sẽ góp phần kìm hãm đà tăng trưởng quá nóng.

Tóm lại, hiện tượng người mua nhà Melbourne đổ xô mua trước đấu giá là một biểu hiện rõ nét của một thị trường đang phục hồi mạnh mẽ, kết hợp với áp lực từ nguồn cung thấp và nhu cầu tăng cao. Đối với những ai đang có ý định mua nhà, đây là thời điểm đòi hỏi sự quyết đoán, chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng và một chút may mắn.