NSW phạt hơn 50.000 AUD sau lệnh cấm “đuổi nhà không cần lý do"

Chính quyền bang New South Wales cho biết hàng chục chủ nhà và đại lý bất động sản đã bị xử phạt sau khi bị phát hiện cho thuê lại nhà trái quy định, dù trước đó yêu cầu người thuê rời đi với các lý do được cho là hợp lệ.

Đây được xem là đợt thực thi đáng chú ý đầu tiên kể từ khi NSW chính thức cấm hình thức “no-grounds evictions” - tức chấm dứt hợp đồng thuê mà không đưa ra lý do hợp pháp - từ năm ngoái.

Hơn 600 trường hợp bị điều tra

Theo cơ quan NSW Fair Trading:

• 12 khoản phạt đã được ban hành với tổng giá trị hơn 50.000 AUD
• 13 cảnh cáo chính thức cũng đã được gửi đi
• Hơn 600 trường hợp nghi ngờ vi phạm đã bị điều tra bởi NSW Rental Taskforce

Chính quyền cho biết phần lớn các chủ nhà và đại lý vẫn tuân thủ quy định mới. Tuy nhiên, một số trường hợp bị cho là đã cố tình “lách luật” để lấy lại nhà rồi nhanh chóng cho thuê lại với giá cao hơn hoặc tìm khách thuê mới.

Bang NSW tăng cường kiểm tra sau cải cách luật thuê nhà

Đại lý tại Sydney bị phạt 35.000 AUD

Một trong những vụ việc đáng chú ý xảy ra tại khu vực Campsie ở phía tây nam Sydney.

Theo cơ quan chức năng, một đại lý bất động sản đã yêu cầu người thuê dọn đi với lý do người thân của chủ nhà sẽ chuyển vào ở.

Tuy nhiên, sau khi người thuê rời đi, căn nhà lại được đăng cho thuê trở lại gần như ngay lập tức và không có thành viên gia đình nào chuyển đến như thông báo ban đầu.

Vụ việc này đã dẫn đến khoản phạt lên tới 35.000 AUD.

Bộ trưởng Fair Trading NSW Anoulack Chanthivong cho rằng đây có dấu hiệu là hành vi cố tình lợi dụng kẽ hở để qua mặt hệ thống quản lý thuê nhà.

Luật thuê nhà tại NSW đã thay đổi ra sao?

Từ tháng 5/2025, chính quyền Chris Minns đã chính thức cấm chủ nhà “đuổi khách thuê không cần lý do”.

Theo quy định mới, chủ nhà chỉ được chấm dứt hợp đồng thuê trong một số trường hợp cụ thể như sửa chữa lớn, chủ nhà hoặc người thân chuyển vào ở, chuẩn bị bán hoặc phá dỡ bất động sản.

Song song đó, NSW cũng áp dụng quy định “re-letting exclusion periods” - tức khoảng thời gian tạm cấm cho thuê lại - nhằm hạn chế tình trạng lấy lý do không đúng thực tế để buộc người thuê rời đi.

Chủ nhà không được tự ý đuổi người thuê nếu không có lý do hợp lệ

Chủ nhà có thể bị cấm cho thuê lại nhiều tháng

Theo quy định hiện hành:

• Nếu lấy lại nhà để sửa chữa lớn, chủ nhà phải chờ ít nhất 4 tuần mới được cho thuê lại
• Nếu lấy lại nhà với lý do chủ nhà hoặc người thân chuyển vào ở, thời gian cấm cho thuê lại là ít nhất 6 tháng
• Nếu lấy lại nhà để bán hoặc phá dỡ, thời gian chờ cũng là 6 tháng
• Nếu thông báo sẽ ngừng sử dụng nhà cho mục đích cho thuê, căn nhà không được cho thuê lại trong vòng 12 tháng

Chính phủ NSW cho rằng việc để trống nhà trong thời gian dài sẽ tạo áp lực tài chính đủ lớn để ngăn chặn các hành vi gian dối.

Chủ nhà có thể bị phạt nếu vi phạm quy định thuê nhà

Công nghệ được dùng để phát hiện vi phạm

Điểm đáng chú ý là phần lớn các trường hợp không xuất phát từ tố cáo trực tiếp của người thuê.

NSW Rental Taskforce hiện đang sử dụng công nghệ và phần mềm chuyên dụng để tự động phát hiện dấu hiệu bất thường trên thị trường cho thuê.

Hệ thống này có thể quét các website đăng tin cho thuê, đối chiếu dữ liệu bond và kiểm tra thông tin kết thúc hợp đồng thuê để phát hiện những căn nhà bị cho thuê lại quá sớm sau khi người thuê vừa bị yêu cầu rời đi.

Rental Commissioner Trina Jones cho biết công nghệ giúp cơ quan quản lý tập trung điều tra đúng các trường hợp có dấu hiệu vi phạm mà không ảnh hưởng đến các chủ nhà và đại lý tuân thủ quy định.

Một số khu vực ghi nhận nhiều vi phạm hơn

Theo dữ liệu hiện tại, các khu vực như Breakfast Point, Fernhill và Parramatta là những nơi ghi nhận số lượng vi phạm và cảnh cáo cao hơn so với nhiều khu vực khác tại NSW.

Công nghệ và dữ liệu đang được sử dụng để phát hiện các trường hợp cho thuê lại trái quy định

Luật mới vẫn còn gây tranh cãi

Dù được xem là bước cải cách lớn đối với quyền của người thuê nhà, luật mới của NSW vẫn tiếp tục gây tranh luận.

Một số tổ chức bảo vệ người thuê cho rằng quy định hiện nay vẫn còn tồn tại “kẽ hở”, đặc biệt trong trường hợp chủ nhà lấy lý do sửa chữa lớn để chấm dứt hợp đồng thuê.

Theo đó, chủ nhà hiện chưa bắt buộc phải cung cấp báo giá xây dựng, hợp đồng thi công hay các tài liệu chứng minh việc sửa chữa trước khi yêu cầu người thuê rời đi.

Chính phủ NSW tăng cường giám sát thị trường thuê nhà

Chính quyền NSW cho biết sẽ tiếp tục sử dụng dữ liệu và công nghệ để chủ động phát hiện các hành vi vi phạm trong thị trường cho thuê nhà.

Bộ trưởng Anoulack Chanthivong nhấn mạnh đa số chủ nhà và đại lý đều tuân thủ đúng quy định, nhưng với những trường hợp cố tình lách luật, cơ quan chức năng hiện đã có đủ công cụ để theo dõi và điều tra hiệu quả hơn trước.

Nguồn: ABC News