NSW: Người thuê nhà tiết kiệm chi phí với Smart Rental Bonds và Rent Check

Mùa xuân là một trong những thời điểm sôi động nhất của thị trường thuê nhà tại New South Wales (NSW). Khi nhiều hợp đồng đáo hạn và nhu cầu chuyển chỗ ở tăng, người thuê có thể phải cùng lúc đối mặt với tiền thế chân, tiền thuê trả trước, chi phí dọn nhà và khoản thuê chồng lấn. Để giảm bớt áp lực này, Chính quyền NSW đang khuyến khích người dân sử dụng Smart Rental Bonds và Rent Check, đồng thời tìm hiểu kỹ những quy định mới bảo vệ người thuê.

Theo thông tin được Mirage News công bố, Sydney có thể ghi nhận trung bình khoảng 39.000 danh sách bất động sản cho thuê mới trong mùa cao điểm. Các khu vực ngoại ô và nông thôn NSW dự kiến có thêm khoảng 14.000 danh sách dựa trên xu hướng của mùa trước. Tuy nhiên, số lượng quảng cáo lớn không có nghĩa mọi phân khúc đều bớt cạnh tranh. Một bất động sản cũng có thể được đăng lại, thay đổi giá hoặc xuất hiện trên nhiều nền tảng.

Người đang tìm chỗ ở có thể tham khảo thêm mục cần tìm phòng, tìm nhà cho thuê để theo dõi thông tin phù hợp với nhu cầu của mình.

Smart Rental Bonds giúp giảm áp lực đóng tiền cọc kép

Smart Rental Bonds là một cơ chế hỗ trợ chuyển trực tiếp khoản tiền thế chân, thường được gọi là bond, từ hợp đồng thuê cũ sang hợp đồng thuê mới. Đây là lần đầu mô hình này được áp dụng tại NSW, nhằm giải quyết tình trạng người thuê phải chuẩn bị một khoản bond mới trong khi vẫn chờ tiền bond cũ được hoàn lại.

Vấn đề này đặc biệt đáng lưu ý trong bối cảnh bond có thể tương đương nhiều tuần tiền thuê. Chẳng hạn, nếu tiền thuê là 750 AUD mỗi tuần và bond bằng bốn tuần tiền thuê, người thuê có thể phải chuẩn bị 3.000 AUD cho căn nhà mới. Số tiền đó chưa bao gồm tiền thuê trả trước, phí chuyển nhà, vệ sinh, kết nối điện, khí đốt và internet.

Theo số liệu trong bài viết nguồn, kể từ khi chương trình được mở rộng trên toàn bang, hơn 2.700 hộ gia đình đã chuyển thành công hơn 7 triệu AUD tiền bond. Những con số này phản ánh mức độ hữu ích của chương trình nhưng có thể tiếp tục thay đổi theo thời gian.

Ảnh minh họa: Gia đình kiểm tra chi phí trước khi chuyển nhà tại NSW

Dù vậy, Smart Rental Bonds không đồng nghĩa toàn bộ tiền bond luôn được tự động chuyển. Chủ nhà cũ vẫn có quyền đưa ra yêu cầu hợp pháp nếu còn tiền thuê chưa thanh toán hoặc có hư hỏng vượt quá hao mòn thông thường. Người thuê cũng có thể phải bổ sung tiền nếu bond của căn nhà mới cao hơn khoản bond cũ hoặc nếu chỉ một phần tiền cũ đủ điều kiện chuyển.

Trước khi sử dụng chương trình, người thuê nên thực hiện một số bước sau:

• Kiểm tra hồ sơ bond: Xác nhận bond cũ đã được đăng ký trong hệ thống chính thức và thông tin cá nhân được cập nhật chính xác.
• Hỏi đại lý mới: Xác định giao dịch có thể được xử lý qua hệ thống bond trực tuyến hay không.
• Tính khoản chênh lệch: Kiểm tra số tiền cần bổ sung nếu bond mới cao hơn bond cũ.
• Lưu bằng chứng: Giữ hợp đồng, báo cáo tình trạng nhà, hình ảnh, video và toàn bộ email trao đổi.
• Đọc kỹ yêu cầu khấu trừ: Không ký xác nhận nếu chưa hiểu rõ lý do hoặc chưa được cung cấp bằng chứng phù hợp.

Rent Check giúp kiểm tra mức giá thuê theo khu vực

Rent Check là công cụ do Chính quyền NSW triển khai từ năm 2024. Theo bài viết nguồn, nền tảng đã thu hút hơn 500.000 lượt người dùng. Điểm đáng chú ý là Rent Check sử dụng dữ liệu tiền bond thực tế thay vì chỉ dựa vào giá trong quảng cáo.

Người thuê có thể nhập mã bưu chính, loại bất động sản, số phòng ngủ và mức tiền thuê dự kiến theo tuần. Công cụ sẽ đối chiếu thông tin đó với dữ liệu của các hợp đồng thuê có đặc điểm tương tự. Nhờ vậy, người thuê có thêm cơ sở để nhận biết mức giá được đề nghị có cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung hay không.

Rent Check có thể hữu ích khi thương lượng với chủ nhà hoặc đại lý. Thay vì chỉ nhận xét rằng giá quá cao, người thuê có thể trình bày dữ liệu của những bất động sản tương tự trong cùng khu vực, đồng thời đề xuất một mức giá cụ thể. Người quan tâm đến biến động giá nhà và tiền thuê cũng có thể theo dõi chuyên mục thị trường bất động sản Úc.

Tuy nhiên, Rent Check chỉ là công cụ tham khảo, không phải kết quả định giá chính thức. Hai căn nhà có cùng mã bưu chính và số phòng ngủ vẫn có thể khác nhau về diện tích, chỗ đậu xe, nội thất, tình trạng sửa chữa, khoảng cách tới ga tàu hoặc trường học. Người thuê nên so sánh thêm khoảng 5–10 quảng cáo tương tự và cân nhắc các đặc điểm riêng của từng bất động sản.

Quy định mới bảo vệ người thuê tại NSW

Cùng với Smart Rental Bonds và Rent Check, NSW đã triển khai những cải cách nhằm hạn chế chi phí không minh bạch. Theo thông tin nguồn, chủ nhà và đại lý không được tăng tiền thuê quá một lần trong mỗi khoảng thời gian 12 tháng. Quy định này không cấm tăng giá hoàn toàn, nhưng giúp ngăn tình trạng tiền thuê bị điều chỉnh nhiều lần trong thời gian ngắn.

Khi nhận thông báo tăng giá, người thuê nên kiểm tra ngày tăng gần nhất, thời điểm mức giá mới bắt đầu, hình thức thông báo và mức chênh lệch so với thị trường. Nếu cho rằng mức tăng quá cao, người thuê có thể thương lượng, xin tư vấn độc lập hoặc tìm hiểu thủ tục giải quyết tranh chấp tại NSW Civil and Administrative Tribunal.

Chủ nhà hoặc đại lý cũng phải cung cấp ít nhất một phương thức thanh toán tiền thuê hoàn toàn miễn phí. Người thuê không nên bị buộc trả phí giao dịch, phí đăng ký hoặc phí xử lý chỉ để hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Theo bài viết nguồn, NSW Rental Taskforce đã thu hồi và hoàn trả hơn 180.000 AUD cho những người thuê bị thu các khoản phí bất hợp pháp liên quan đến thanh toán tiền thuê hoặc kiểm tra lý lịch.

Người Việt tại NSW nên làm gì khi thuê hoặc chuyển nhà?

Rào cản ngôn ngữ và sự khác biệt về pháp luật có thể khiến một số người Việt chấp nhận yêu cầu không phù hợp vì lo mất cơ hội thuê nhà. Để bảo vệ quyền lợi, người thuê không nên giao bond bằng tiền mặt nếu chưa có xác nhận chính thức, không chuyển tiền cho quảng cáo chưa được kiểm chứng và không ký đồng ý khấu trừ bond khi chưa xem bằng chứng.

Khi nhận nhà, hãy hoàn thành condition report thật chi tiết, chụp ảnh hoặc quay video có ngày giờ và báo lỗi bằng văn bản. Khi rời đi, cần chụp lại tình trạng căn nhà, trả chìa khóa và yêu cầu xác nhận. Những tài liệu này có thể rất quan trọng nếu phát sinh tranh chấp.

Thông tin chính thức về quyền của người thuê, Rent Check và bond có thể được kiểm tra trên trang hướng dẫn thuê nhà của Chính quyền NSW. Nếu cần hỗ trợ ngôn ngữ, người dân có thể tìm hiểu dịch vụ thông dịch TIS National qua số 13 14 50, tùy cơ quan và dịch vụ tiếp nhận.

Ngoài các nguồn chính thức, cộng đồng có thể theo dõi trang Nhà ở tại Úc hoặc tham gia nhóm Việc làm, Nhà ở và Dịch vụ tại Sydney để tham khảo thông tin. Dù vậy, mọi yêu cầu chuyển tiền và điều khoản hợp đồng vẫn cần được kiểm chứng độc lập.

Chủ động kiểm tra để tiết kiệm chi phí

Smart Rental Bonds giải quyết một khó khăn thực tế về dòng tiền khi chuyển nhà, còn Rent Check giúp người thuê đánh giá giá thuê dựa trên dữ liệu có cơ sở hơn. Khi kết hợp hai công cụ này với quy định giới hạn tăng tiền thuê, phương thức thanh toán miễn phí và thói quen lưu bằng chứng, người thuê có thể giảm nhiều khoản chi không cần thiết.

Đối với cộng đồng người Việt tại NSW, điều quan trọng nhất là không chỉ dựa vào lời nói của chủ nhà, đại lý hoặc thông tin trên mạng xã hội. Hãy đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra thông tin qua cơ quan NSW, sử dụng công cụ chính thức và hành động trong thời hạn quy định nếu có tranh chấp. Nguồn tham khảo: Mirage News và các cơ quan của Chính quyền NSW.