Hàng loạt nhà ở mới sắp ra mắt tại các vùng ngoại ô Australia

Úc đang đứng trước một nghịch lý lớn trên thị trường bất động sản úc: hàng trăm nghìn ngôi nhà mới đã được phê duyệt xây dựng, biến nhiều vùng ngoại ô thành những đại công trường, nhưng cuộc khủng hoảng về nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Dữ liệu mới từ Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy một bức tranh rõ nét về nơi dòng vốn đầu tư bất động sản đang chảy vào, và khu vực nào sẽ sớm chào đón hàng ngàn cư dân mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, cuộc chạy đua xây dựng này vẫn chưa theo kịp tốc độ gia tăng dân số, hứa hẹn một cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt cho những ai đang tìm kiếm một mái nhà.

Theo số liệu, dù hơn 180.000 căn nhà đã được phê duyệt trong năm tài chính này, con số này vẫn "thấp hơn đáng kể so với mức cần thiết để giữ tỷ lệ nhà ở trên dân số ổn định", theo bà Anne Flaherty, chuyên gia kinh tế cấp cao của REA Group. Với dân số Úc tăng khoảng 424.000 người chỉ trong một năm, áp lực lên nguồn cung nhà ở là vô cùng lớn.

Bản đồ các "điểm nóng" nhà ở mới trên khắp nước Úc

Làn sóng phát triển nhà ở mới không đồng đều mà tập trung vào các khu vực có quỹ đất dồi dào, chủ yếu là các vành đai ngoại ô của những thành phố lớn.

Melbourne: Ngoại ô phía Bắc và Tây trở thành "vùng chiến tuyến"

Melbourne đang dẫn đầu cả nước về số lượng nhà mới được phê duyệt, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô xa. Đây được xem là những "vùng chiến tuyến" trong cuộc chiến giải quyết nhu cầu nhà ở.

• Phía Bắc Melbourne: Khu vực Mickleham - Yuroke đứng đầu danh sách với gần 1.200 nhà riêng và 200 căn hộ được cấp phép. Nơi đây vốn đã có tốc độ tăng dân số nhanh nhất nhì nước Úc và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục.
• Phía Tây Melbourne: Vùng Rockbank - Mount Cottrell (bao gồm các khu vực phát triển nhanh như Rockbank, Thornhill và Aintree) cũng không kém cạnh với gần 1.400 căn nhà mới được phê duyệt trong năm qua. Các khu vực khác như Fraser Rise và Werribee cũng có số lượng dự án lớn đang chờ triển khai.

Sự bùng nổ ở ngoại ô Melbourne phản ánh xu hướng người dân dịch chuyển ra xa trung tâm để tìm kiếm nhà ở với giá cả phải chăng hơn, trong bối cảnh giá nhà nội đô ngày càng đắt đỏ.

Ảnh minh họa: Những ngôi nhà mới xây hiện đại trong một khu đô thị ở phía Tây Melbourne.

Queensland và Tây Úc: Xây nhiều nhưng vẫn thiếu hụt trầm trọng

Một câu chuyện khác đang diễn ra ở Queensland và Tây Úc. Mặc dù cũng có những điểm nóng xây dựng, cả hai tiểu bang này đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Theo phân tích của REA Group, trong 5 năm qua, mỗi bang thiếu hụt khoảng 60.000 căn nhà so với nhu cầu thực tế.

• Queensland: Các điểm nóng chính bao gồm Ripley (thuộc Ipswich) và khu vực Chambers Flat - Logan Reserve ở phía nam Brisbane, với hàng loạt các gói nhà và đất (house and land packages) đang được triển khai. Trong khi đó, Gold Coast lại chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ tại Mermaid Waters và Surfers Paradise.
• Tây Úc (Perth): Phía bắc Perth, cụ thể là hai khu vực Alkimos và Eglinton, đang dẫn đầu với tổng cộng 1.300 căn nhà được phê duyệt. Sự phát triển này được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ việc mở rộng tuyến tàu điện Yanchep, giúp kết nối các vùng ngoại ô xa với trung tâm thành phố một cách thuận tiện hơn.

Sydney: Chiến lược song song - Mở rộng ngoại ô và "nén" nội thành

Tại Sydney, do giá đất nội đô quá cao, chiến lược phát triển nhà ở diễn ra theo hai hướng song song. Các vùng ngoại ô xa như Box Hill và Austral tiếp tục được mở rộng với hàng trăm căn nhà riêng mới. Đồng thời, các khu vực trung và cận nội thành lại chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ. Tiêu biểu là khu vực Five Dock - Abbotsford với hơn 1.200 căn hộ mới được phê duyệt, và Ermington - Rydalmere với thêm 900 căn.

Ảnh minh họa: Phối cảnh một tòa chung cư cao tầng hiện đại tại Gold Coast.

Chính sách mới và cuộc đua giành nhà mới

Một thay đổi quan trọng trong chính sách thuế của chính phủ liên bang có thể sẽ làm thay đổi cuộc chơi trên thị trường bất động sản. Từ tháng 7 năm sau, chính sách "negative gearing" (cho phép nhà đầu tư khấu trừ chi phí thua lỗ từ tiền thuê nhà vào thu nhập chịu thuế) sẽ chỉ được áp dụng cho những căn nhà mới xây.

Mục tiêu của chính phủ là khuyến khích đầu tư vào việc xây dựng nhà mới, từ đó tăng nguồn cung. Tuy nhiên, chuyên gia Anne Flaherty dự báo rằng điều này sẽ tạo ra một hệ quả không mong muốn: "Chúng ta sẽ thấy một làn sóng các nhà đầu tư đổ vào những khu vực tăng trưởng, cạnh tranh trực tiếp với những người mua nhà lần đầu để giành lấy các gói nhà và đất mới."

Điều này có nghĩa là, những căn nhà mới ở các vùng ngoại ô với giá cả phải chăng, vốn là mục tiêu của nhiều gia đình trẻ, giờ đây sẽ trở thành "chiến trường" mới giữa người mua để ở và nhà đầu tư. Các loại hình nhà phố (townhouse) ở những khu vực vành đai giữa (middle-ring) cũng được dự đoán sẽ rất "hot", vì chúng hấp dẫn cả hai đối tượng này.

Ảnh minh họa: Cạnh tranh giữa người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư ngày càng tăng.

Góc nhìn người mua: Khi tiền trả góp rẻ hơn tiền thuê

Một yếu tố khác thúc đẩy người dân tìm mua nhà là bài toán tài chính giữa thuê và mua. Các phân tích gần đây cho thấy, tại hàng trăm khu vực trên khắp nước Úc, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô, số tiền trả góp hàng tháng để mua một căn nhà đã tương đương hoặc thậm chí rẻ hơn tiền thuê nhà trung bình. Điều này tạo ra động lực mạnh mẽ cho những ai đang cần tìm nhà cho thuê chuyển sang sở hữu bất động sản.

Tuy nhiên, con đường sở hữu nhà không hề dễ dàng. Người mua không chỉ đối mặt với lãi suất cao mà còn phải cạnh tranh với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh hơn. Rõ ràng, dù một lượng lớn nhà ở mới sắp được tung ra thị trường, cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc vẫn còn là một bài toán phức tạp. Làn sóng xây dựng này liệu có đủ để giải tỏa áp lực, hay chỉ là một giải pháp tạm thời trong một cuộc đua dài hơi? Câu trả lời sẽ dần hé lộ khi các dự án này được hoàn thành và bàn giao trong những năm tới. Để cập nhật thêm thông tin và thảo luận về thị trường nhà ở, bạn có thể tham gia nhóm Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com, nơi cộng đồng chia sẻ nhiều kinh nghiệm hữu ích.