Cuộc sống ở Bellevue Hill: Chi phí đáng kinh ngạc tại khu phố đắt nhất Sydney

Hãy tưởng tượng bạn muốn mua một căn nhà bình thường trên một mảnh đất vừa phải tại khu phố đã trở thành nơi đắt đỏ nhất nước Úc. Bạn sẽ không còn lại một đồng nào từ con số đáng kinh ngạc 11 triệu đô la. Và hơn thế nữa, có khi bạn vừa mua cho mình một căn nhà chỉ để… đập đi xây lại với cái giá đắt nhất mà bạn có thể tưởng tượng.

Đó chính là thực tế ở Bellevue Hill, một khu phố thuộc vùng ngoại ô phía đông Sydney. Theo số liệu mới nhất từ Domain, giá nhà trung vị tại đây đã đạt mức cao kỷ lục 11 triệu đô la, sau khi tăng vọt 29,3% chỉ trong 12 tháng tính đến tháng 3. Tốc độ này cho thấy nó không hề có dấu hiệu chậm lại như các khu vực khác trên toàn quốc. Để so sánh, giá nhà toàn Sydney trong cùng kỳ chỉ tăng 6,6%.

Bellevue Hill ở đâu và tại sao lại đắt nhất nước Úc?

Bellevue Hill là một phần của khu Eastern Suburbs danh giá của Sydney, nằm ở vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố, Bondi Junction, và các khu nhà giàu khác như Rose Bay và Vaucluse. Điều đáng ngạc nhiên là dù không có mặt tiền hướng ra cảng, sông hay bãi biển, Bellevue Hill vẫn vượt qua nhiều tên tuổi lớn để trở thành khu phố có giá nhà trung vị cao nhất nước Úc.

Sức hấp dẫn của nó đến từ nhiều yếu tố khác:

• Vị trí đắc địa: Rất thuận tiện để di chuyển vào trung tâm Sydney và các trung tâm thương mại lớn.
• Gần các trường tư thục danh tiếng: Đây là một yếu tố thu hút lớn đối với các gia đình giàu có.
• Quỹ đất rộng: Nơi đây nổi tiếng với những ngôi nhà lớn, biệt thự hoành tráng trên những mảnh đất rộng rãi, được xem như những “tài sản trưng bày đẳng cấp” (trophy homes).

Ảnh minh họa: Toàn cảnh khu phố giàu có Bellevue Hill từ trên cao

Với 11 triệu đô la, bạn thực sự mua được gì?

Mặc dù 11 triệu đô là một con số khổng lồ, nhưng ở Bellevue Hill, nó có thể không mang lại cho bạn một ngôi nhà trong mơ như bạn nghĩ. Theo các đại lý bất động sản địa phương, con số này nhiều khả năng sẽ chỉ giúp bạn sở hữu một căn nhà cần được cải tạo đáng kể hoặc thậm chí là đập đi xây lại.

Anh Oliver Lavers từ công ty bất động sản TRG cho biết: “Vào tháng 2 năm nay, tôi đã bán một căn nhà bốn phòng ngủ ở số 18 Bunyula Road với giá 10,4 triệu đô la. Căn nhà này đang được đập đi để xây lại thành một khu song lập (duplex)”. Điều này cho thấy giá trị chủ yếu nằm ở đất đai và vị trí, chứ không phải công trình có sẵn. Một ngôi nhà “tầm trung” ở đây có thể chỉ là điểm khởi đầu cho một dự án xây dựng tốn kém hơn.

Những bất động sản thực sự đẳng cấp, với kiến trúc đẹp, tầm nhìn và khuôn viên rộng lớn, thường có giá trị cao hơn nhiều, dễ dàng vượt qua các mốc 20 triệu, 50 triệu và thậm chí là 70 triệu đô la. Các giao dịch "khủng" như thương vụ 76 triệu đô cho biệt thự Leura hay 61,5 triệu đô của ông trùm vận tải Arthur Tzaneros đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới cho cả khu vực.

Những yếu tố nào đang thúc đẩy giá nhà tăng phi mã?

Theo tiến sĩ Nicola Powell, trưởng phòng nghiên cứu và kinh tế của Domain, có nhiều lý do đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt của Bellevue Hill.

• Nguồn cung khan hiếm: Chỉ có khoảng 83 căn nhà được bán trong năm qua. Nguồn cung cực kỳ hạn chế và nhà cửa ở đây được chủ sở hữu giữ rất chặt.
• Người mua là giới siêu giàu: Những người mua này ít bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất hay chi phí sinh hoạt. Đối với họ, việc mua những ngôi nhà đắt tiền là một hình thức bảo toàn tài sản lâu dài. Khi một ngôi nhà ưng ý xuất hiện, họ sẵn sàng trả bất cứ giá nào để sở hữu.
• Chính sách thuế trong tương lai: Các cải cách dự kiến về thuế khấu trừ lãi vay (negative gearing) và thuế trên thặng dư vốn (capital gains tax) vào năm 2026 được cho là sẽ càng thúc đẩy giá cả. Chuyên gia tin rằng giới nhà giàu sẽ đổ nhiều tiền hơn vào ngôi nhà chính của họ (primary home) vì lợi nhuận từ việc bán nhà chính thường được miễn thuế. Điều này sẽ dẫn đến xu hướng chi tiêu mạnh tay hơn cho việc cải tạo và mở rộng, đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn nữa.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các xu hướng chung của thị trường bất động sản Úc để có cái nhìn toàn cảnh hơn.

Nghịch lý thị trường: Nhà tăng vọt, căn hộ lại giảm giá

Một trong những điểm thú vị và đầy nghịch lý nhất tại Bellevue Hill là sự trái ngược giữa thị trường nhà riêng và căn hộ. Trong khi giá nhà riêng (house) tăng vọt gần 30%, giá căn hộ (apartment) lại giảm 8,1% trong cùng kỳ, xuống mức trung vị 1,655 triệu đô la.

Tiến sĩ Powell giải thích: “Hồ sơ của người mua căn hộ ở Bellevue Hill rất khác so với người mua nhà”. Những người mua căn hộ, dù vẫn trả tiền cho một vị trí danh giá, nhưng lại bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi lãi suất và chi phí sinh hoạt. Hơn nữa, nguồn cung căn hộ không khan hiếm như nhà riêng. Điều này tạo ra một bức tranh hai tốc độ trong cùng một khu phố: một thị trường siêu sang dành cho giới siêu giàu và một thị trường chịu áp lực điều chỉnh. Đối với những ai quan tâm, các thông tin về cho thuê nhà unit apartment cũng phản ánh sự đa dạng này trong nhu cầu nhà ở.

Ảnh minh họa: Sự tương phản giữa nhà riêng và căn hộ trong cùng khu vực

Cuối cùng, Bellevue Hill không chỉ là một nơi để ở. Nó là một biểu tượng của sự giàu có, một công cụ đầu tư và bảo toàn tài sản cho tầng lớp thượng lưu. Cuộc sống ở đây vận hành theo những quy tắc riêng, một thế giới khác biệt hoàn toàn so với áp lực nhà ở mà phần lớn người dân Sydney đang phải đối mặt. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về nhà ở hoặc cuộc sống tại Sydney, hãy tham gia nhóm Người Việt Tại Sydney để trao đổi và nhận được nhiều chia sẻ hữu ích.