4 thị trấn gần Sydney lý tưởng cho xu hướng bỏ phố về vườn

Áp lực từ cuộc sống đô thị, giá cả leo thang và sự mệt mỏi sau nhiều năm làm việc cật lực đang thúc đẩy ngày càng nhiều người dân Sydney tìm kiếm một cuộc sống mới. Xu hướng "bỏ phố về vườn" hay "tree-change" không còn là một giấc mơ xa vời mà đã trở thành lựa chọn thực tế của nhiều gia đình. Họ tìm đến những cộng đồng yên tĩnh hơn, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đủ thuận tiện để kết nối với thành phố khi cần.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, những thị trấn vệ tinh này không chỉ tự hào với vẻ đẹp thiên nhiên và nét duyên dáng của vùng quê mà còn có mức giá bất động sản hấp dẫn hơn nhiều. Dưới đây là bốn điểm đến như vậy, chỉ cách trung tâm Sydney trong vòng hai giờ lái xe, nơi bạn có thể tìm thấy sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và cuộc sống.

1. Mittagong – Viên ngọc ẩn mình của Southern Highlands

Từ lâu, Mittagong vẫn luôn khiêm tốn nép mình dưới cái bóng của người hàng xóm nổi tiếng Bowral. Jacob McKinnon, một đại lý bất động sản và cũng là cư dân lâu năm tại Southern Highlands, chia sẻ: “Trong lịch sử, Bowral được xem là nơi dành cho giới cổ cồn trắng, còn Mittagong là nơi của giới lao động. Sự phân biệt này vẫn còn tồn tại khi mọi người bắt đầu mua nhà nghỉ dưỡng cuối tuần ở đây. Ngày nay, giá nhà ở Bowral vẫn cao hơn khoảng 10% so với Mittagong cho cùng một loại hình bất động sản.”

Dữ liệu từ Domain đã chứng minh điều này: giá nhà trung bình ở Mittagong là 1,12 triệu đô vào tháng 12 năm 2025, so với 1,425 triệu đô ở Bowral. Tuy nhiên, một dấu hiệu đáng chú ý là giá nhà trung vị của Mittagong đã tăng trưởng ấn tượng 14,9% trong năm 2025, trong khi Bowral lại giảm 2,6%. Điều này cho thấy người mua đang dần nhận ra và ưu ái hơn cho Mittagong.

Theo McKinnon, Mittagong có rất nhiều điều để mang lại cho cư dân, từ các cơ sở giải trí công cộng tuyệt vời, những đại lộ rợp bóng cây lý tưởng để đi dạo, cho đến các cung đường đi bộ xuyên rừng (bushwalking). “Cuộc sống ở đây cũng dễ thở hơn một chút. Ở Bowral, bạn có thể phải xếp hàng 30 phút để mua một ly cà phê vào ngày thứ Bảy, trong khi ở Mittagong, bạn chỉ mất hai phút.”

Thị trấn này chỉ cách Sydney khoảng 75 phút lái xe khi giao thông thuận lợi và đi tàu mất khoảng hai giờ. Trong 5 năm qua, cơ cấu người mua đã thay đổi, từ những người tìm mua nhà đất tại Úc để nghỉ dưỡng cuối tuần sang những người chuyển đến sống hẳn.

Ảnh minh họa: Đường phố rợp bóng cây tại thị trấn Mittagong.

2. Katoomba – Trái tim cộng đồng của Blue Mountains

Khi Jacqui Porter và bạn đời chuyển đến Katoomba từ Sydney 12 năm trước, thị trấn này chủ yếu là nơi sinh sống của những người dân địa phương lâu năm. “Bây giờ, khoảng một nửa số khách hàng của chúng tôi đến từ Sydney,” Porter, một đại lý của Ray White Upper Blue Mountains, cho biết.

Giống như nhiều người mới đến, bạn đời của Porter vẫn đi làm ở thành phố bằng tàu hỏa, với chuyến đi mất hơn hai giờ để đến ga Central. Nếu đi bằng ô tô, hành trình mất khoảng 90 phút. Dù có những khu định cư khác ở Blue Mountains gần Sydney hơn, Porter khẳng định Katoomba mang lại những lợi ích mà các nơi khác không thể sánh được. “Chúng tôi là thị trấn được ghé thăm nhiều nhất trong dãy núi, vì vậy chúng tôi có những nhà hàng và quán cà phê tuyệt vời.”

Trường học, bệnh viện và một trung tâm thể thao dưới nước càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của thị trấn. Giá nhà trung bình của Katoomba là 865.000 đô vào tháng 12, tăng nhẹ 1,2% trong năm 2025. “Thị trường đã khá nóng vào cuối năm ngoái, với việc giảm lãi suất và chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu,” Porter nói. “Vẫn có sự cạnh tranh mạnh mẽ cho các bất động sản dưới một triệu đô.”

Porter chia sẻ rằng mặc dù là trung tâm du lịch sầm uất nhất của Blue Mountains, Katoomba vẫn mang lại cảm giác của một ngôi làng quê. “Tôi có hai đứa con đang ở tuổi thiếu niên và tôi thực sự thích việc mình biết tất cả bạn bè của chúng và cha mẹ của chúng. Đó là một cảm giác cộng đồng thực sự.”

Ảnh minh họa: Phong cảnh hùng vĩ của dãy Blue Mountains tại Katoomba.

3. Cessnock – Giá trị đích thực tại Thung lũng Hunter

“Đồng tiền của bạn sẽ có giá trị hơn ở Cessnock,” Brendan King, đại lý của Belle Property Hunter Valley và là một người dân địa phương chính gốc, nói. “Ở đây, bạn trả khoảng 7 đô cho một ly bia. Ở Sydney, con số đó là 12 đô… Đắt đến mức bạn phải hỏi nhân viên pha chế: ‘Tôi có được giữ luôn cái ly không?’”

Theo King, lịch sử là một thị trấn khai thác mỏ của tầng lớp lao động tiếp tục định hình bản sắc của Cessnock và giữ giá cả ở mức phải chăng, ngay cả khi cơ cấu dân số đang thay đổi. Giá nhà trung bình là 670.000 đô vào tháng 12, tăng 8,1% trong năm. “Khi ai đó từ Sydney chuyển đến đây, họ nâng cấp ngôi nhà của mình và giảm bớt khoản vay thế chấp,” King nói. “Những ngôi nhà ở đây lớn hơn, tốt hơn và mới hơn.”

Vị trí gần các nhà máy rượu vang của Thung lũng Hunter và các điểm tham quan như Công viên Động vật Hoang dã Hunter Valley đồng nghĩa với việc cư dân luôn có nhiều hoạt động để giải trí. Cessnock cách trung tâm Sydney hai giờ lái xe, nhưng không có phương tiện công cộng trực tiếp. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người dân Sydney chọn chuyển đến Cessnock, đặc biệt là những người có thể làm việc từ xa.

Ảnh minh họa: Vườn nho bạt ngàn ở Hunter Valley gần Cessnock.

4. Kangaroo Valley – Vẻ đẹp điền viên thuần khiết

Người dân Sydney đã tìm đến Kangaroo Valley để trốn khỏi thành phố trong nhiều thập kỷ. Nhưng theo Frank Barker, một cư dân lâu năm và là đại lý của Raine & Horne Southern Highlands, dòng người này đã trở thành một "cơn lũ" trong đại dịch COVID-19. May mắn thay, những người mới đến từ thành phố lớn không làm thay đổi nhiều bản sắc của nơi này. “Họ không tìm cách thay đổi những gì vốn có ở đây. Họ là những người đã nhìn thấy ánh sáng và bị thu hút bởi vẻ đẹp của thung lũng.”

Kangaroo Valley chắc chắn là một nơi xinh đẹp và đậm chất điền viên. Nằm giữa Southern Highlands và bờ biển Shoalhaven, thung lũng được bao bọc bởi các đỉnh núi. Những cánh đồng tươi tốt của nó hỗ trợ ngành chăn nuôi bò sữa trong khi các vách đá mang lại tầm nhìn tuyệt đẹp. Việc không có phương tiện giao thông công cộng trong khu vực giúp giữ cho số lượng du khách không quá đông đúc. Sydney cách đó hai giờ lái xe.

“Thung lũng không bị ảnh hưởng bởi các dự án phân lô lớn,” Barker nói. “Vẫn còn đó một không khí của làng quê.” Trung tâm làng chỉ có một trạm xăng, một quán rượu và một cửa hàng tạp hóa. Mặc dù doanh số bất động sản trong năm 2025 quá thấp để đưa ra giá trung vị, Barker cho biết thung lũng vẫn có giá cả phải chăng một cách đáng ngạc nhiên. “Bạn có thể mua một ngôi nhà phố nhỏ ở trung tâm làng với giá từ 700.000 đến 850.000 đô.” Các bất động sản có diện tích lớn hơn bắt đầu từ khoảng 1,25 triệu đô.

Ảnh minh họa: Toàn cảnh thung lũng Kangaroo Valley xanh mướt.

So sánh tổng quan 4 thị trấn

Để có cái nhìn rõ hơn, dưới đây là bảng so sánh nhanh các thông tin chính về giá nhà và khả năng tiếp cận từ Sydney, dựa trên dữ liệu của Domain vào tháng 12/2025.

Rõ ràng, việc rời xa sự ồn ào của Sydney không có nghĩa là bạn phải hy sinh sự tiện lợi. Bốn thị trấn này cung cấp một lối thoát hoàn hảo, mang đến không gian sống chất lượng, cộng đồng thân thiện và một khoản tiết kiệm đáng kể trong chi phí nhà ở. Nếu bạn đang cân nhắc một sự thay đổi, đây có thể là những điểm khởi đầu tuyệt vời cho hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình. Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Úc và các cơ hội đầu tư, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi. Bạn cũng có thể tham gia nhóm Người Việt Tại Sydney để cùng trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm.