Lộ diện những vùng ngoại ô Úc có giá nhà sắp tăng đột biến

Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Úc, hoặc đơn giản là muốn tìm một tổ ấm với mức giá phải chăng nhưng đầy tiềm năng tăng trưởng? Tin tốt đây! Thị trường nhà đất Úc đang trải qua một đợt sóng sôi động, với nhu cầu mua nhà tăng vọt ở những khu vực mà bạn có thể không ngờ tới. Theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack, những vùng ngoại ô có giá cả phải chăng đang trở thành điểm nóng, hứa hẹn sẽ vượt trội hơn phần còn lại của thị trường.

Vậy điều gì đang tạo nên sức hút này và những khu vực nào bạn nên chú ý? Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu sâu hơn nhé.

Nhu cầu mua nhà tăng vọt: Tín hiệu của sự tăng trưởng

Dữ liệu của PropTrack cho thấy, trong năm qua, các vùng ngoại ô giá cả phải chăng của các thành phố thủ phủ và các thành phố khu vực trọng điểm đã chứng kiến sự gia tăng lớn nhất về nhu cầu của người mua. Điều này không có gì khó hiểu khi các khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua nhà lần đầu (first-home buyers) đang tìm kiếm những ngôi nhà với giá hợp lý và các nhà đầu tư (investors) nhắm đến lợi suất cho thuê cao. Kết quả là, giá nhà ở những nơi này đang có xu hướng tăng lên.

Cách PropTrack đo lường nhu cầu khá thú vị: Họ tổng hợp số lượng yêu cầu nghiêm túc trên realestate.com.au. Đây là những hành động cho thấy ý định mua cao như gửi email hỏi thông tin, gọi điện cho đại lý hoặc tải xuống tài liệu. Khi nhu cầu tăng mà nguồn cung nhà ở không đổi hoặc giảm, giá nhà chắc chắn sẽ tăng. Đây là một chỉ báo mà bạn không nên bỏ qua!

Bà Anne Flaherty, nhà kinh tế cấp cao của PropTrack, nhận định: “Việc chúng ta chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong các yêu cầu trên mỗi danh sách rao bán là một tín hiệu khá rõ ràng rằng đây là một số khu vực có thể vượt trội về tăng trưởng giá.”

Các khu vực “nóng” đáng chú ý

Vậy, đâu là những khu vực cụ thể đang “làm mưa làm gió” trên thị trường?

1. Sự trỗi dậy của các thành phố khu vực (Regional Cities)

Nhu cầu ở các vùng ngoại ô giá cả phải chăng của các thành phố khu vực đang bùng nổ, nơi giá nhà không quá đắt đỏ. Nhiều vùng ngoại ô có mức tăng nhu cầu người mua lớn nhất nằm ở các thành phố thuộc vùng New South Wales và Victoria, nơi nhà ở hợp lý hơn nhiều so với các thủ phủ tương ứng nhưng giá lại tăng nhanh hơn.

• New South Wales: Griffith, Dubbo, Tamworth và các vùng ngoại ô của Wagga Wagga như Glenfield Park và Ashmont đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng yêu cầu so với một năm trước. Đây là những thị trường khu vực mạnh nhất về tăng trưởng giá trong năm qua.
• Victoria: Các vùng ngoại ô của Ballarat như Sebastopol và Wendouree nổi bật với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu, trong khi sự quan tâm của người mua tăng vọt ở Whittington và St Albans Park thuộc Geelong.

Đáng chú ý, các thành phố nhỏ hơn này đã vượt qua Melbourne về tăng trưởng giá trong năm qua, với giá trị nhà ở Geelong tăng nhanh gấp ba lần so với thủ phủ. Bà Flaherty giải thích rằng giá đang tăng nhanh hơn ở các thành phố khu vực trên khắp nước Úc khi ngày càng nhiều người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào các thị trường giá cả phải chăng.

Tiffany Simpson, đại lý bất động sản và giám đốc Hayeswinkle East Geelong, cho biết: “Chúng tôi là thành phố lớn gần Melbourne nhất, và với giá nhà trung bình của chúng tôi, đây là một lựa chọn rõ ràng cho nhiều người. Chúng tôi có cơ sở hạ tầng khá rộng lớn dù là y tế, trường học hay công nghiệp, và nhiều nhà ga xe lửa nên rất dễ dàng đi đến Melbourne.”

2. Nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất và tăng trưởng liên bang

Các thành phố khu vực cũng nằm trong tầm ngắm của các đại lý mua hàng đại diện cho các nhà đầu tư trên khắp nước Úc, đẩy mạnh nhu cầu ở nhiều thị trường giá cả phải chăng bên ngoài các thủ phủ.

• Tasmania: Các vùng ngoại ô giá cả phải chăng của Launceston như Ravenswood và Newnham đã chứng kiến số lượng yêu cầu tăng vọt, với giá trị nhà tăng mạnh sau giai đoạn tạm lắng hậu đại dịch. Lochie Reid, đại lý bất động sản của Living Here Launceston, cho biết lợi suất cho thuê cao đã dẫn đến nhu cầu cực kỳ lớn từ các nhà đầu tư, và số lượng yêu cầu từ các tiểu bang khác đã tăng mạnh gần đây.

Sự cạnh tranh giữa người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư đang thúc đẩy tăng trưởng giá, đặc biệt ở các vùng ngoại ô giá cả phải chăng như Ravenswood, nơi giá nhà đã tăng 15% trong năm qua, đạt mức trung bình 420.000 đô la Úc.

3. Tâm điểm giá cả phải chăng tại các thủ phủ

Không chỉ các thành phố khu vực, một số vùng ngoại ô có nhu cầu cao nhất trên toàn quốc cũng nằm ở những khu vực vốn dĩ có giá cả phải chăng trong các thủ phủ.

• Sydney: Bao gồm các vùng ngoại ô đang phát triển nhanh chóng như St Marys, nơi nhà rao bán thường nhận được hơn 150 yêu cầu và giá đã tăng 17% trong một năm, cũng như Whalan, một trong số ít vùng ngoại ô còn lại của Sydney có giá nhà trung bình dưới 1 triệu đô la Úc.
• Brisbane: Hầu hết các vùng ngoại ô có nhu cầu cao nhất đều nằm ở phía nam và phía tây thành phố, bao gồm Rocklea, Goodna, Hillcrest và Slacks Creek.
• Melbourne: Các vùng ngoại ô phía bắc như Dallas, Coolaroo, Broadmeadows và Campbellfield có mức độ yêu cầu từ người mua mạnh nhất.

Bà Flaherty cho biết, sự đa dạng của người mua tìm kiếm nhà ở các vùng ngoại ô xa hơn, giá cả phải chăng đã tạo ra sự cạnh tranh gay gắt cho những ngôi nhà được rao bán. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục mạnh mẽ chừng nào lãi suất còn ở mức cao.

Bà cũng nhấn mạnh rằng các khoản vay cho người mua nhà lần đầu đã tăng lên đáng kể trong những tháng gần đây, đặc biệt là nhờ chương trình đặt cọc 5%. Các nhà đầu tư cũng thường tìm kiếm các khu vực tăng trưởng cao, và nhiều vùng ngoại ô này, nơi giá mua thấp hơn một chút, lại có lịch sử tăng trưởng vốn khá tốt.

4. Các khu vực cao cấp vẫn giữ vững sức hút

Mặc dù môi trường lãi suất cao, không phải chỉ những khu vực giá cả phải chăng mới có nhu cầu cao. Một số vùng ngoại ô phía đông Sydney như Rose Bay và Bronte vẫn nổi bật.

Perth có sự khác biệt so với các thủ phủ khác khi nhiều vùng ngoại ô có nhu cầu cao nhất lại nằm ở các khu vực có giá trị cao hơn, gần bờ biển. White Gum Valley đứng đầu danh sách với hơn 120 yêu cầu trên mỗi danh sách, cùng với các vùng ngoại ô đắt đỏ hơn như Trigg, East Fremantle và Applecross cũng xếp hạng cao.

Bà Flaherty cho biết thị trường bất động sản Perth đã cực kỳ mạnh mẽ trong những năm gần đây, và nhiều chủ nhà có lượng vốn đáng kể, trong khi thu nhập trung bình cao hơn cũng hỗ trợ nhu cầu đối với nhà ở các vùng ngoại ô giá cao hơn.

Lý do chính thúc đẩy sự tăng trưởng này

Có nhiều yếu tố đang cùng nhau tạo nên bức tranh tăng trưởng giá nhà đầy hứa hẹn này:

• Nhu cầu từ người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư: Các chương trình hỗ trợ đặt cọc và lợi suất cho thuê hấp dẫn đang thu hút hai nhóm đối tượng này. Sự cạnh tranh gay gắt ở các vùng ngoại ô cũng là do lãi suất cao đã đẩy người mua ra xa trung tâm.
• Xu hướng di cư: Xu hướng dịch chuyển từ các thủ phủ ra các vùng khu vực (tree-change) đã tăng lên từ trước đại dịch và tiếp tục được đẩy mạnh. Các thành phố như Geelong, Launceston hấp dẫn nhờ hạ tầng tốt (nhà ga, trường học, cơ hội việc làm).
• Nguồn cung hạn chế và lãi suất: Khi nhu cầu tăng mà nguồn cung không theo kịp, giá sẽ tăng. Lãi suất tuy cao nhưng vẫn có những yếu tố hỗ trợ người mua tìm đến các lựa chọn xa trung tâm hơn.

Dự báo và lời khuyên

Với những phân tích trên, có thể thấy giá nhà dự kiến sẽ tăng mạnh ở các vùng ngoại ô giá rẻ cho đến năm 2026, do nhu cầu vượt xa nguồn cung. Tuy nhiên, người mua nhà lần đầu có thể gặp khó khăn khi giá ở một số nơi vượt quá 800.000 đô la Úc, và sự xuất hiện của các nhà đầu tư từ các bang khác cũng đang góp phần đẩy giá lên cao.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư hoặc mua nhà, việc nghiên cứu kỹ lưỡng từng khu vực và hiểu rõ động lực thị trường là rất quan trọng. Theo dõi những thay đổi về chính sách lãi suất từ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) và tình hình nguồn cung mới cũng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

Thị trường bất động sản Úc luôn ẩn chứa nhiều cơ hội. Hy vọng những thông tin này từ Báo Người Việt Tại Úc sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn!

Bạn có thể tham gia vào nhóm Cộng Đồng Người Việt Tại Úc để trao đổi thêm thông tin và kinh nghiệm về thị trường này nhé.