Melbourne đang thay thế Sydney trở thành thị trường bất động sản hàng đầu của Úc

Trong nhiều thập kỷ, Sydney vẫn luôn giữ vững ngôi vị là thị trường bất động sản đắt đỏ và sôi động nhất nước Úc. Tuy nhiên, "ngôi vương" này đang bị lung lay dữ dội bởi một đối thủ đáng gờm từ phía Nam - Melbourne. Với một tương lai đầy hứa hẹn, Melbourne đang cho thấy những dấu hiệu rõ ràng cho thấy thành phố này không chỉ bắt kịp mà còn sẵn sàng vượt mặt Sydney để trở thành trung tâm bất động sản hàng đầu của xứ sở chuột túi.

Vậy điều gì đã tạo nên sức hút cho Melbourne và liệu đây có phải là thời điểm vàng để các nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc về thành phố này? Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu sâu hơn nhé.

Tại sao Melbourne lại "đe dọa" ngôi vương của Sydney?

Sự trỗi dậy của Melbourne không phải là một hiện tượng nhất thời mà đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố nền tảng vững chắc. Các chuyên gia nhận định, trong khi thị trường Sydney có nguy cơ điều chỉnh giá, thì Melbourne lại được đánh giá cao hơn về khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Điều này đến từ sự tăng trưởng dân số nhanh chóng, một nền kinh tế đa dạng và chất lượng sống cao, biến Melbourne thành một lựa chọn đầu tư an toàn và bền vững.

Sức hút từ tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở

Một trong những động lực chính thúc đẩy thị trường nhà đất tại Úc, đặc biệt là ở Melbourne, chính là sự gia tăng dân số. Melbourne hiện là thủ phủ có tốc độ tăng dân số nhanh nhất cả nước và được dự đoán sẽ sớm vượt qua Sydney về quy mô dân số trong tương lai gần.

• Nhu cầu tăng vọt: Theo dữ liệu từ CoreLogic, chỉ trong giai đoạn 2016-2017, nhu cầu nhà ở tại Melbourne đã tăng đến 15,9%.
• Thu hút người nhập cư: Chỉ riêng năm 2016, thành phố đã chào đón 65.007 người nhập cư. Sức hấp dẫn lớn đến từ lĩnh vực giáo dục, với hai trường đại học nằm trong top 100 thế giới. Điều này tạo ra một xu hướng các bậc phụ huynh tìm mua nhà ở những khu vực gần trường học tốt như Balwyn, Mount Waverley và McKinnon để thuận tiện cho việc học hành của con cái.

Nhu cầu nhà ở liên tục tăng cao do dân số phát triển đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị bất động sản của thành phố.

So sánh giá nhà và tiềm năng tăng trưởng: Melbourne vs. Sydney

Khi đặt lên bàn cân, Melbourne cho thấy những ưu thế hấp dẫn về cả giá cả và tiềm năng phát triển so với "người anh em" Sydney.

Dù giá nhà trung bình tại Melbourne đã ở mức khá cao, khoảng 1,1 triệu AUD, nhưng vẫn "dễ thở" hơn so với Sydney, nơi con số này đã vượt ngưỡng 1,2 triệu AUD. Điều đáng chú ý hơn cả là tốc độ tăng trưởng. Trong hai thập kỷ qua, giá trị bất động sản Melbourne đã tăng trưởng trung bình 8,4% mỗi năm, một con số nhỉnh hơn một chút so với 8,2% của Sydney.

Ảnh minh họa: Một căn nhà đẹp ở Melbourne đã tìm được chủ nhân mới

Dưới đây là bảng so sánh ngắn gọn dựa trên dữ liệu gần đây:

Dù dữ liệu năm 2026 cho thấy tốc độ tăng trưởng của cả hai thành phố lớn đều chậm lại so với các thị trường nóng như Brisbane (15,7%) hay Perth, nhưng sự ổn định của Melbourne vẫn là một điểm cộng lớn trong mắt các nhà đầu tư dài hạn.

Tình hình thị trường và dự báo tương lai

Nhìn lại quá khứ và hướng đến tương lai, thị trường bất động sản Úc nói chung và Melbourne nói riêng đã trải qua nhiều biến động nhưng vẫn cho thấy những tín hiệu tích cực.

• Giai đoạn 2019: Thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Tỷ lệ đấu giá thành công đạt mức cao nhất trong 2 năm (74% ở Melbourne, 77% ở Sydney vào cuối tháng 7/2019), được thúc đẩy bởi việc Ngân hàng Dự trữ Úc hạ lãi suất xuống 1% và chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu với khoản cọc chỉ 5%. Chuyên gia kinh tế Shane Oliver của AMP khi đó đã dự báo giá nhà có thể tăng 10% trong vòng một năm.
• Dự báo đến 2026: Thị trường Melbourne và Sydney được dự báo sẽ ổn định hoặc tăng trưởng nhẹ, khó có khả năng giảm mạnh. Các quyết định cắt giảm lãi suất trong tương lai sẽ là yếu tố then chốt. Đặc biệt, phân khúc nhà dưới 1 triệu AUD tại Melbourne vẫn rất sôi động nhờ các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
• Rủi ro cần lưu ý: Dù tiềm năng là lớn, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng. Việc giá nhà từng giảm 6% trong năm trước đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến tài sản của các hộ gia đình Úc. Sự ổn định và nhất quán nên là ưu tiên hàng đầu thay vì chạy theo các đợt tăng giá đột biến.

Đối với những ai đang tìm kiếm thông tin và cơ hội kinh nghiệm đầu tư, việc tham gia các cộng đồng người Việt là một cách hay. Bạn có thể tham khảo nhóm Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne để trao đổi, tìm kiếm thông tin về nhà cửa và cuộc sống tại đây.

Tóm lại, với nền tảng vững chắc từ tăng trưởng dân số, kinh tế năng động và tiềm năng tăng giá dài hạn, Melbourne đang chứng tỏ mình là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, sẵn sàng cho vị trí dẫn đầu tại Úc. Dù là để an cư hay đầu tư, Melbourne chắc chắn là một cái tên không thể bỏ qua trong thời điểm này.