Giá thuê nhà tại Úc tiếp tục leo thang, người thuê ngày càng chật vật

Giá thuê nhà tại Australia đang tiếp tục tăng mạnh, khiến áp lực chi phí sinh hoạt đối với người thuê ngày càng trở nên nặng nề. Theo báo cáo Đánh giá Giá thuê hàng quý mới nhất của công ty dữ liệu bất động sản Cotality, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 681 AUD mỗi tuần.

Đà tăng này không phải là hiện tượng ngắn hạn. Kể từ sau đại dịch COVID-19, khả năng chi trả của người thuê nhà đã suy giảm rõ rệt. Dữ liệu của Cotality cho thấy trong vòng 5 năm qua, chỉ số giá thuê đã tăng tới 42,9%, tương đương mức tăng thêm khoảng 204 AUD mỗi tuần. Con số này cao vượt trội so với giai đoạn 5 năm trước đại dịch, khi giá thuê chỉ tăng 7,5%, tương đương 33 AUD mỗi tuần.

Giá thuê nhà tại Úc tiếp tục tăng mạnh

Bước sang những tháng cuối năm, xu hướng tăng giá thuê tiếp tục quay trở lại. Sau khi tăng 0,9% trong ba tháng tính đến tháng 9, giá thuê nhà đã tăng thêm 1,3% trong quý IV. Theo ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của Cotality, đây là tín hiệu đáng lo ngại không chỉ với người thuê mà còn đối với lạm phát và triển vọng lãi suất. Ông cho biết thị trường gần như không xuất hiện dấu hiệu nào cho thấy tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê đang được cải thiện, đồng nghĩa áp lực tăng giá vẫn còn hiện hữu.

Thực tế, tỷ lệ nhà trống trên toàn quốc tiếp tục giảm, xuống còn 1,7% trong tháng 12, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 3,3% của giai đoạn trước COVID-19. Dù chính phủ và thị trường đã có những nỗ lực nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở, số lượng nhà cho thuê được rao bán vẫn giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Ông Lawless nhận định tình trạng này không xuất phát từ việc các nhà đầu tư rút lui khỏi thị trường, bởi hoạt động đầu tư bất động sản vẫn gần chạm mức cao kỷ lục vào cuối năm 2025, mà chủ yếu do nhu cầu quá lớn đã nhanh chóng “hấp thụ” nguồn cung sẵn có.

Giá thuê nhà tiếp tục leo thang khi thị trường cho thuê vẫn rơi vào tình trạng thiếu cung nghiêm trọng

Giá nhà mua vào cao cũng đang đẩy nhiều người mua nhà lần đầu rơi vào thế bế tắc, buộc họ phải ở lại thị trường cho thuê lâu hơn. Trong khi đó, dù lượng người nhập cư ròng có xu hướng giảm dần, mức nhập cư hiện tại vẫn cao hơn đáng kể so với thời điểm trước đại dịch. Cùng lúc, tiến độ hoàn thành nhà ở mới vẫn thấp hơn mức trung bình của thập kỷ trước COVID-19, khiến thị trường khó có thêm nguồn cung đủ lớn để cân bằng cung - cầu.

Sự khan hiếm này thể hiện rõ qua từng thành phố lớn. Adelaide tiếp tục là thị trường cho thuê căng thẳng nhất cả nước, với tỷ lệ nhà trống chỉ 1,1%, trong khi giá thuê tăng 3,4% so với năm trước. Melbourne ghi nhận mức tăng thấp nhất, 2,9%, đưa giá thuê trung bình lên 624 AUD mỗi tuần. Sydney vẫn giữ vị trí thị trường đắt đỏ nhất, với giá thuê tăng 5,3% lên mức trung bình 817 AUD mỗi tuần. Đáng chú ý, khu vực Vaucluse ở phía đông Sydney hiện là nơi có giá thuê cao nhất cả nước, với những căn nhà ven biển có giá thuê lên tới 2.310 AUD mỗi tuần.

Thị trường cho thuê nhà tại Úc chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Dù vậy, ông Lawless cho rằng tốc độ tăng giá thuê cuối cùng cũng sẽ chậm lại. Hiện nay, trung bình các hộ gia đình đang phải chi hơn một phần ba thu nhập trước thuế cho tiền thuê nhà. Áp lực tài chính buộc nhiều người thuê phải cho thuê lại phòng trống trong nhà hoặc chuyển về sống chung với gia đình để trang trải chi phí. Xu hướng này có thể làm tăng quy mô hộ gia đình trung bình và phần nào giúp hạ nhiệt tình trạng thiếu nhà cho thuê trong thời gian tới, dù con đường phục hồi vẫn còn nhiều thách thức.

Nguồn: 7 News