Giá nhà Úc giảm nhịp tại Sydney và Melbourne sau thời gian tăng mạnh

Sau gần một năm tăng trưởng liên tục, thị trường bất động sản Úc đang bắt đầu phát đi những tín hiệu chững lại, đặc biệt tại hai thành phố lớn nhất là Sydney và Melbourne. Khi bước sang giai đoạn cuối năm 2025 và hướng tới năm 2026, diễn biến này được xem như một nhịp “giảm tốc” cần thiết sau thời gian tăng nóng kéo dài.

Theo chỉ số Home Value Index của Cotality, tháng 12/2025 ghi nhận lần đầu tiên giá nhà tại Sydney và Melbourne cùng giảm nhẹ 0,1% kể từ đầu năm. Trên phạm vi toàn quốc, đà tăng giá cũng chậm lại rõ rệt khi chỉ nhích thêm 0,7%, mức thấp nhất trong vòng năm tháng trở lại đây. Điều này cho thấy tâm lý thị trường đang trở nên thận trọng hơn, nhất là tại những khu vực có mặt bằng giá cao.

Thị trường bất động sản Sydney và Melbourne đã giảm 0,1% trong tháng 12

Lý giải cho xu hướng này, ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của Cotality, cho rằng kỳ vọng về việc lãi suất sớm giảm đang dần suy yếu. Thậm chí, những đồn đoán về khả năng Ngân hàng Dự trữ Úc có thể tăng lãi suất trở lại đã khiến nhiều người mua nhà chùn bước. Trong bối cảnh lãi suất được dự báo duy trì ở mức cao trong thời gian dài, cùng với chi phí sinh hoạt leo thang và khả năng chi trả nhà ở ngày càng thu hẹp, thị trường khó có thể duy trì tốc độ tăng như trước, đặc biệt tại Sydney - nơi giá nhà đã vượt xa thu nhập trung bình của phần lớn người dân.

Dù vậy, các chuyên gia không cho rằng đây là tín hiệu của một đợt sụt giảm mạnh. Ông Lawless nhận định xu hướng suy yếu tại Sydney và Melbourne có thể kéo dài sang năm 2026, nhưng thị trường nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc tăng rất chậm thay vì lao dốc. Theo ông, kịch bản thị trường có thể tăng nhanh như năm 2025 là điều khó xảy ra trong năm tới.

Mặt bằng giá nhìn chung vẫn được giữ ổn định nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở còn cao

Nhìn tổng thể, bức tranh năm 2025 vẫn cho thấy mức tăng đáng kể của thị trường bất động sản Úc. Giá nhà trên toàn quốc đã tăng khoảng 8,6% trong năm, tương đương giá trị trung vị tăng thêm hơn 71.400 AUD, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2021 - thời điểm lãi suất còn ở mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, diễn biến cuối năm cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi Sydney và Melbourne bắt đầu hạ nhiệt, nhiều thành phố khác như Adelaide, Perth, Brisbane hay Darwin vẫn duy trì sức hút nhờ mặt bằng giá còn “dễ thở” hơn.

Theo bà Nerida Conisbee, Kinh tế trưởng của Ray White, những bất động sản có giá dưới 1 triệu AUD đang tiếp tục thu hút người mua, đặc biệt khi được hỗ trợ bởi chương trình đặt cọc 5%. Perth, Đông Nam Queensland, Adelaide và Hobart vẫn nằm trong nhóm thị trường có khả năng tiếp cận tốt, trong khi Melbourne đang dần trở nên hấp dẫn hơn nhờ nguồn cung lớn các căn hộ giá vừa phải. Ngược lại, Sydney vẫn là thị trường khó tiếp cận nhất, với giá nhà trung vị cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời đối với người trẻ.

Thị trường hạ nhiệt, mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà cho người dân hơn

Bước sang năm 2026, lãi suất và chính sách tín dụng được xem là những yếu tố then chốt quyết định hướng đi của thị trường. Việc cơ quan quản lý ngân hàng bắt đầu siết chặt tỷ lệ cho vay so với thu nhập có thể tiếp tục hạn chế sức mua. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện hữu vẫn ở mức thấp và tốc độ xây dựng chưa theo kịp nhu cầu, qua đó tạo lực đỡ cho giá nhà.

Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường bất động sản Úc đang chuyển sang giai đoạn ổn định hơn. Thay vì những đợt tăng mạnh, năm 2026 nhiều khả năng sẽ chứng kiến một thị trường đi ngang, tăng chậm và thận trọng hơn - một nhịp điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giúp thị trường dần trở về trạng thái cân bằng và bền vững hơn.

Nguồn: ABC News